# Wat is de kostenverdeling (k.v.) bij een appartement?

> De k.v. is het deel van gezamenlijke kosten dat bij één appartement hoort. Voorbeeld uit het NHG-model: € 10.000 bij 4 appartementen is 25%: € 2.500.

URL: https://keursnel.nl/begrippen/kostenverdeling · Language: nl · Last updated: 2026-11-03

De kostenverdeling (k.v.) is het percentage van de gezamenlijke kosten dat bij één woning in een gebouw hoort. Het NHG-model gebruikt de k.v. bij gestapelde bouw, op basis van de splitsingsakte of een inschatting van de inspecteur.

## Hoe reken je met de k.v.?

Het [Model bouwkundig rapport NHG](https://keursnel.nl/begrippen/model-bouwkundig-rapport-nhg) geeft zelf een voorbeeld. De kosten voor het hele gebouw zijn € 10.000. Het gebouw heeft 4 appartementen. De k.v. is dan 25%, dus hoort € 2.500 bij de woning.

De som is altijd dezelfde: de kosten voor het hele gebouw maal de k.v. In het model zet je de k.v. als percentage in een eigen kolom.

- Bepaal de kosten voor het hele gebouw.
- Zoek het aandeel van de woning op in de splitsingsakte.
- Geen gegevens? Dan schat je het aandeel zelf in.
- Reken: kosten maal k.v. geeft het bedrag voor de woning.

- [Model bouwkundig rapport, bijlage 3 (nhg.nl, pdf)](https://www.nhg.nl/media/pllhcqer/vn-nhg-2026-bijlage-3-model-bouwkundig-rapport.pdf)

## Waarom is er een k.v. bij appartementen?

In een gebouw met appartementen delen de eigenaars de kosten van gezamenlijke delen. Denk aan de [fundering](https://keursnel.nl/begrippen/funderingsonderzoek), het dak, de gevels en de portiek.

Herstel van het dak kost voor het hele gebouw veel geld. De eigenaar van één appartement betaalt daar maar een deel van. De k.v. laat zien welk deel.

Zonder k.v. lijkt de woning veel duurder in onderhoud dan ze is. Met de k.v. zie je het bedrag dat echt bij deze woning hoort.

Bij een eengezinswoning is er geen k.v. Alle kosten horen dan bij die ene woning.

## Hoe werkt de k.v. in Keursnel?

Bij een keuring van een appartement leg je de k.v. vast als percentage, met hoogstens twee decimalen. Dat doe je bij de kopgegevens van de keuring.

Keursnel past de k.v. toe op tien gezamenlijke codes, zoals fundering, [kruipruimte](https://keursnel.nl/begrippen/kruipruimte), portiek, dak, schoorstenen, gevels en schilderwerk buiten.

In de [NHG-bijlage](https://keursnel.nl/nhg-bouwkundig-rapport) telt bij die codes alleen het deel van de woning. Het deel van de andere eigenaars staat apart. Zo zie je waar het verschil vandaan komt.

De k.v. staat ook in het blok Woning van de gegevens. De toelichting onder de tabel legt uit hoe je de k.v. leest.

Welke codes gezamenlijk zijn, is een vaste indeling van Keursnel. Het NHG-model zelf vraagt de k.v. per regel.

- [Kostenraming](https://keursnel.nl/functies/kostenraming)
- [Verzamelstaat](https://keursnel.nl/begrippen/verzamelstaat)

## Waar gaat het mis met de k.v.?

Een paar fouten zie je makkelijk over het hoofd. Loop ze na bij elk appartement.

Het reservefonds is geld dat de VvE spaart voor groot onderhoud, zoals aan het dak. Dat is iets anders dan de k.v.

- Het bedrag voor het hele gebouw bij de woning zetten, zonder k.v.
- De k.v. toepassen op delen binnen het appartement, zoals de badkamer.
- Een k.v. invullen bij een eengezinswoning.
- Het aandeel schatten terwijl de splitsingsakte er gewoon is.

- [Model bouwkundig rapport NHG](https://keursnel.nl/begrippen/model-bouwkundig-rapport-nhg)
- [Rijksoverheid: geld reserveren voor groot onderhoud](https://www.rijksoverheid.nl/documenten/vraag-en-antwoord/huis-kopen/vve-geld-reserveren-groot-onderhoud)

## Veelgestelde vragen

### Waar vind je het aandeel van een appartement?

Het NHG-model noemt de splitsingsakte van het gebouw als bron. Heb je die akte niet, dan mag je het aandeel volgens het model zelf inschatten.

### Geldt de k.v. ook voor kosten binnen het appartement?

Nee. De k.v. gaat over gezamenlijke delen van het gebouw. Kosten binnen het appartement, zoals de keuken of het sanitair, horen helemaal bij de woning.