# Verbeterkosten: wat ze zijn en waar ze in het rapport horen

> Verbeterkosten zijn kosten voor werk dat een woning beter maakt dan nodig. Het NHG-model zet ze op een eigen regel, met een verbeterplan of offerte.

URL: https://keursnel.nl/begrippen/verbeterkosten · Language: nl · Last updated: 2026-11-03

Verbeterkosten zijn kosten voor werk dat de woning beter maakt, zonder dat het nodig is voor herstel of onderhoud. Het NHG-model zet ze op een eigen regel, los van de directe kosten en de kosten op termijn.

## Wanneer is werk een verbetering?

Het Model bouwkundig rapport NHG kent drie soorten kosten. Verbetering is de derde soort. Het werk maakt de woning beter, maar er is geen gebrek dat het nodig maakt.

Een voorbeeld: enkel glas dat nog heel is, vervangen door HR++-glas. Of extra isolatie onder de vloer.

Is het glas kapot, dan is vervangen geen verbetering meer. Dan herstel je een gebrek.

- Direct noodzakelijk: herstel om verdere schade te voorkomen
- Op termijn noodzakelijk: onderhoud binnen 5, 10 of 15 jaar
- Verbetering: beter dan nodig, met een verbeterplan of offerte

- [Model bouwkundig rapport, bijlage 3 (nhg.nl, pdf)](https://www.nhg.nl/media/pllhcqer/vn-nhg-2026-bijlage-3-model-bouwkundig-rapport.pdf)

## Waar staan verbeterkosten in het NHG-model?

In het [model](https://keursnel.nl/begrippen/model-bouwkundig-rapport-nhg) staan verbeterkosten op de regel Verbetering, onder de [verzamelstaat](https://keursnel.nl/begrippen/verzamelstaat). Die regel staat los van de directe kosten en de kosten op termijn.

Het model vraagt een verbeterplan of offerte bij het rapport. Het bedrag op de regel Verbetering is daarop gebaseerd.

Verbeterkosten horen dus niet in de kolommen direct of op termijn van de tabellen.

- [Verzamelstaat](https://keursnel.nl/begrippen/verzamelstaat)

## Hoe werken verbeterkosten in Keursnel?

In Keursnel is verbeterkosten één van de drie [termijnen](https://keursnel.nl/functies/kostenraming), naast binnen 1 jaar en binnen 5 jaar. De termijn hoort bij het antwoord dat je kiest.

In het [sjabloon](https://keursnel.nl/functies/eigen-teksten-en-prijzen) van november 2026 hebben 124 antwoorden de termijn verbeterkosten. Ter vergelijking: 1.184 antwoorden hebben binnen 1 jaar en 666 binnen 5 jaar.

Past de termijn niet bij deze woning? Dan zet je bij het antwoord een eigen termijn of bedrag. Keursnel legt de afwijking en de reden vast.

In de [NHG-bijlage](https://keursnel.nl/nhg-bouwkundig-rapport) staan verbeterkosten in een eigen kolom. Ze tellen niet mee in de totalen.

Verbeteringen staan ook niet in Eerst doen, behalve bij een ernstig punt met gevaar.

- [Kostenraming](https://keursnel.nl/functies/kostenraming)
- [Rapport](https://keursnel.nl/functies/rapport)

## Welke begrippen lijken op verbeterkosten?

Een paar begrippen lijken op verbeterkosten, maar betekenen iets anders. Houd ze uit elkaar in je rapport.

- Kwaliteitsverbetering: een begrip uit de [V&N van NHG](https://keursnel.nl/begrippen/nhg). Daar valt ook herstel van [achterstallig onderhoud](https://keursnel.nl/begrippen/achterstallig-onderhoud) onder.
- Achterstallig onderhoud: onderhoud dat te lang is uitgesteld. Herstel daarvan is in het NHG-model geen verbetering.
- Op termijn noodzakelijke kosten: gewoon onderhoud dat eraan komt.
- Verbetering als reden: in Keursnel kun je een antwoord zonder bedrag laten, met de reden verbetering.

- [Achterstallig onderhoud](https://keursnel.nl/begrippen/achterstallig-onderhoud)
- [NHG](https://keursnel.nl/begrippen/nhg)

## Veelgestelde vragen

### Tellen verbeterkosten mee voor de 10%-regel van NHG?

Nee. Die regel gaat over achterstallig onderhoud dat snel hersteld moet worden. De taxateur schat die directe kosten in het taxatierapport. Verbeterkosten gaan over verbetering, niet over herstel.

### Heb je voor verbeterkosten een offerte nodig?

Het NHG-model baseert de regel Verbetering op een verbeterplan of offerte bij het rapport. Zonder plan of offerte is een bedrag lastig te onderbouwen. In Keursnel kun je het bedrag dan weglaten, met de reden verbetering.