Lindelaan 14

Dit rapport biedt u een onafhankelijk en deskundig inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Het doel van deze keuring is om de feitelijke onderhoudstoestand en veiligheid helder in kaart te brengen. Met de bevindingen in dit rapport bent u op de hoogte van eventuele gebreken, de termijn waarop herstel noodzakelijk is en de indicatieve kosten die hiermee gepaard gaan. Hiermee beschikt u over een stevig fundament voor het nemen van weloverwogen beslissingen. De inspectie is uitgevoerd conform de Nederlandse Technische Afspraak NTA 8060 voor bestaande woningen. Dit betekent dat de inspecteur de woning van binnen en van buiten grondig heeft geïnspecteerd op alle zichtbare en toegankelijke bouwdelen. Waar relevant is de visuele waarneming ondersteund door specialistische meetapparatuur, zoals een vochtmeter. Om een representatief beeld te krijgen van herhalende elementen, zoals kozijnen of dakpannen, is er gewerkt met een nauwkeurige steekproef. De keuring richt zich op de bouwkundige situatie zoals deze op de inspectiedatum is aangetroffen. Omdat het een non-destructief onderzoek betreft, zijn er geen bouwkundige constructies geopend en is er geen meubilair of vloerbedekking verplaatst. Dit rapport geeft hiermee de meest complete weergave van de direct waarneembare technische staat. Indien de inspecteur op basis van zijn expertise vermoedt dat er dieperliggend onderzoek nodig is door bijvoorbeeld een constructeur of asbestdeskundige, wordt dit expliciet bij het betreffende bouwdeel geadviseerd. Samen met de onderhoudshistorie en de informatie van de verkoper vormt dit rapport de basis voor een transparante en veilige vastgoedtransactie.

Dit rapport heeft een vaste en overzichtelijke indeling, zodat u snel de belangrijkste informatie kunt vinden. Het document begint met een samenvatting. Hierin ziet u direct de verwachte kosten per termijn, de belangrijkste herstelpunten die als eerste moeten worden aangepakt en de onderdelen die niet beoordeeld konden worden. De keuring start altijd aan de binnenzijde van de woning. Van de zolder tot de kruipruimte wordt de gehele binnenkant grondig geïnspecteerd op de bouwkundige staat, de afwerking en de aanwezige installaties. De reden om binnen te beginnen is functioneel: eventuele gebreken aan de binnenzijde, zoals scheurvorming of vochtplekken, geven een belangrijke indicatie. Dit geeft bij de daaropvolgende inspectie van de buitenkant een duidelijke indicatie op welke plekken extra aandacht vereist is om de mogelijke oorzaak van deze problemen te achterhalen. Elk hoofdstuk is opgedeeld in losse bouwdelen. Per onderdeel worden de bevindingen beschreven, wordt er een deskundig advies gegeven en krijgt het onderdeel een beoordeling. Als er onderhoud of herstel nodig is, staat er duidelijk bij wat de geschatte kosten zijn en wanneer dit moet gebeuren. Dit rapport is op maat gemaakt voor deze woning. Onderdelen die niet aanwezig zijn worden weggelaten, waarbij de overige hoofdstukken hun vaste nummering behouden. Als er een nummer ontbreekt, betekent dit dat de woning dit specifieke onderdeel niet heeft en dat het dus niet is overgeslagen tijdens de inspectie. Onderdelen die vaker voorkomen, zoals meerdere badkamers, dakkapellen of schoorstenen, worden per stuk beoordeeld. Eventuele herstelkosten worden per onderdeel apart berekend. Dit eerste hoofdstuk is bedoeld als leeswijzer en bevat nog geen specifieke beoordelingen van de woning.

Elk beoordeeld bouwdeel krijgt een van de zes onderstaande oordelen, gebaseerd op de feitelijke staat tijdens de inspectie:

• GoedHet onderdeel verkeert in een prima staat. Er is geen herstel nodig, uitsluitend regulier onderhoud.
• VoldoendeHet onderdeel is functioneel, maar vertoont lichte slijtage of een klein aandachtspunt. Hooguit is er sprake van klein onderhoud.
• MatigHet onderdeel functioneert nog, maar er is een gebrek aanwezig. Meestal is herstel binnen enkele jaren noodzakelijk om verdere verslechtering te voorkomen. In sommige gevallen is monitoring voldoende; dit staat dan expliciet vermeld.
• OnvoldoendeHet onderdeel is niet in orde. Er is sprake van ernstige slijtage, verminderde functionaliteit of een direct risico. Herstel of vervanging is noodzakelijk.
• Nader onderzoekEr zijn duidelijke aanwijzingen voor een gebrek, maar de exacte ernst of oorzaak kan niet louter visueel worden vastgesteld. Specialistisch onderzoek door een deskundige is hierbij noodzakelijk.
• Niet beoordeeldHet onderdeel was niet zichtbaar of fysiek niet bereikbaar. Er kan hierdoor geen uitspraak worden gedaan over de kwaliteit. Dit mag niet worden geïnterpreteerd als een goedkeuring.

Bij meerdere bevindingen is het zwaarste gebrek altijd doorslaggevend voor het eindoordeel. Dit geldt voor de losse onderdelen, maar ook voor de hoofdstukken. Een heel hoofdstuk kan daardoor de status Onvoldoende krijgen door één enkel probleem, terwijl de rest van de onderdelen goed scoort. Kijk daarom altijd welk specifieke onderdeel het oordeel veroorzaakt. Een negatief oordeel betekent niet automatisch dat er direct actie nodig is. Een versleten bouwdeel kan het oordeel Onvoldoende krijgen, terwijl de hersteltermijn pas over vijf jaar is omdat er op dit moment nog geen risico is op vervolgschade. Op basis van expertise kan er gemotiveerd worden afgeweken van een standaard oordeel, bijvoorbeeld omdat een specifiek gebrek ter plaatse minder of juist meer impact heeft. De reden hiervoor wordt in dat geval altijd toegelicht. Bij bepaalde bevindingen kan een extra waarschuwing zijn geplaatst:

• VeiligheidEr is sprake van een potentieel risico voor personen, bijvoorbeeld op het gebied van elektriciteit, gasvoorziening, koolmonoxide, valgevaar of asbest.
• GevolgschadeHet uitblijven van direct herstel leidt tot grotere en kostbaardere schade, zoals bij actuele lekkages, houtrot, zwam of optrekkend vocht.

Het verdient sterke aanbeveling om bouwdelen met een dergelijke waarschuwing met prioriteit op te pakken, ongeacht de hoogte van de geschatte kosten.

Bij bouwdelen waar herstel of onderhoud noodzakelijk is, vindt u een indicatie van de verwachte kosten. Om u te helpen bij het budgetteren en prioriteren, zijn deze kosten onderverdeeld in drie categorieën: - Direct noodzakelijk (binnen 1 jaar): Kosten voor herstelwerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd omdat er sprake is van actuele schade, een direct risico of acute vervolgschade. - Op termijn noodzakelijk (binnen 5 jaar): Kosten voor onderhoud of vervanging die op dit moment nog niet urgent zijn, maar die binnen een periode van vijf jaar wel noodzakelijk worden om de kwaliteit van het bouwdeel te waarborgen. - Verbeterkosten: Dit zijn geen noodzakelijke kosten voor het behoud van de woning, maar adviezen om het comfort, de veiligheid of de energiezuinigheid van de woning te verhogen. Kosten voor nader specialistisch onderzoek naar een gebrek vallen meestal onder direct noodzakelijk (binnen 1 jaar); onderzoek uit voorzorg, zoals een asbestinventarisatie, valt onder deze categorie. Kosten voor onderhoudswerkzaamheden die pas na een periode van vijf jaar worden verwacht, zijn in dit rapport niet opgenomen of begroot. De vermelde bedragen zijn indicatief, inclusief btw, en komen op verschillende manieren tot stand. Dit kan een vaste projectprijs zijn voor een specifieke klus, een calculatie op basis van een geschatte hoeveelheid (zoals per meter of vierkante meter), of een handmatige raming op basis van de expertise van de inspecteur wanneer de situatie maatwerk vereist. Bij kleine hoeveelheden wordt er altijd rekening gehouden met een minimumtarief, aangezien een vakman opstart- en voorrijkosten rekent. Omdat elk aannemers- of herstelbedrijf met eigen tarieven, marges en werkwijzen rekent, zijn de genoemde bedragen nadrukkelijk bedoeld als richtlijn en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het doel van deze raming is om u een zo nauwkeurig, reëel en onafhankelijk mogelijk beeld te schetsen van de te verwachten kosten. In sommige gevallen is er bij een bevinding bewust geen bedrag vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld omdat de situatie eerst nader onderzoek door een specialist vereist, de kosten al onder een andere post vallen, het regulier onderhoud betreft, of omdat de kosten onder de verantwoordelijkheid van een Vereniging van Eigenaren (VvE) vallen. Alle vermelde bedragen in de hoofdstukken worden in de samenvatting per termijn en per hoofdstuk overzichtelijk bij elkaar opgeteld. Deze totalen zijn puur de som van de losse posten uit het rapport, zonder extra opslagen of verborgen marges.

Een bouwkundige keuring is een visuele en non-destructieve inspectie. Dit betekent dat de beoordeling zich beperkt tot de bouwdelen en installaties die op het moment van de keuring direct zichtbaar en veilig toegankelijk waren. Om een realistisch verwachtingsmanagement te waarborgen, worden hieronder de specifieke grenzen van deze inspectie toegelicht. Niet-zichtbare bouwdelen: Bouwdelen die aan het zicht zijn onttrokken door vaste afwerkingen (zoals wandbekleding, verlaagde plafonds of vaste vloerbedekking), isolatiematerialen, opgeslagen goederen of meubilair, kunnen logischerwijs niet worden beoordeeld. Er worden tijdens de keuring geen constructieve elementen geopend of verplaatst. Gebreken die zich achter of onder deze afwerkingen bevinden, vallen buiten de reikwijdte van deze inspectie. Bereikbaarheid van daken, kruipruimten en funderingen: Daken, goten en kruipruimten worden geïnspecteerd voor zover dit arbo-technisch en fysiek veilig uitvoerbaar is. Hooggelegen onderdelen worden beoordeeld vanaf de grond, met behulp van een ladder, vanuit vensters of met behulp van camera-apparatuur. De kruipruimte wordt geïnspecteerd vanaf het kruipluik en betreden indien de vrije hoogte, de bodemgesteldheid en de veiligheid dit toelaten. De specifieke omstandigheden van deze inspectie staan vermeld bij de desbetreffende bouwdelen. Technische installaties: De beoordeling van de installaties (elektra, gas, water, verwarming en ventilatie) betreft een visuele controle op hoofdlijnen en een functionele basistest. Hierbij wordt gelet op de algemene staat, ouderdom en direct waarneembare veiligheidsrisico's. Er worden basistesten uitgevoerd, zoals het controleren van aardlekschakelaars via de testknop en het verifiëren van aanwezige rookmelders. Deze controle betreft echter geen specialistische keuring (zoals een NEN 1010 of NEN 3140 inspectie) en vervangt niet het doormeten van de installaties door een erkend installateur. Fundering en riolering: De staat van de fundering en de ondergrondse riolering kan enkel indirect en indicatief worden beoordeeld. De inspecteur leidt de bouwkundige conditie van de fundering af uit eventueel aanwezige indicatoren aan de binnenzijde en buitenzijde van de woning, zoals scheurvorming of verzakkingen. Toekomstige risico's door bodemdaling of wisselende grondwaterstanden zijn visueel niet meetbaar. Van de riolering wordt uitsluitend het zichtbare deel in bijvoorbeeld de kruipruimte of meterkast beoordeeld; voor volledige zekerheid omtrent de inwendige staat is een camera-inspectie door een gespecialiseerd bedrijf noodzakelijk. Asbestverdachte materialen: De inspectie betreft geen asbestinventarisatie conform de wettelijke certificatieschema's. De inspecteur heeft echter een signalerende functie en rapporteert materialen die op basis van expertise en het bouwjaar van de woning als asbestverdacht worden aangemerkt. Omdat uitsluitend laboratoriumonderzoek uitsluitsel kan geven, dient de vermelding van asbestverdacht materiaal als een dringende aanbeveling voor nader onderzoek. Het ontbreken van een asbestsignalering in dit rapport garandeert niet dat de woning volledig asbestvrij is. Weersomstandigheden en omgevingsfactoren: De klimatologische omstandigheden tijdens de keuring beïnvloeden de waarneming. Bij droog weer zijn actieve lekkages of vochtdoorslag minder eenvoudig te detecteren, terwijl hevige neerslag, sneeuw of beperkt daglicht de inspectie van daken kan bemoeilijken. Gebreken die uitsluitend optreden onder specifieke omstandigheden, zoals storm of extreme slagregen uit een bepaalde windrichting, kunnen tijdens een reguliere inspectie onopgemerkt blijven. De weersomstandigheden tijdens de inspectie staan geregistreerd in dit rapport. Houtaantasting en organismen: Zichtbare sporen van hout aantastende insecten (zoals houtworm of boktor) en schimmels (zoals kelderzwam of huiszwam) worden direct gerapporteerd indien deze tijdens de visuele inspectie worden aangetroffen. Aantastingen die zich dieper in het hout of achter betimmeringen bevinden, kunnen visueel niet worden uitgesloten. Specifieke uitsluitingen: Buiten de reikwijdte van deze bouwkundige keuring vallen onder andere: - Het uitvoeren van constructieve berekeningen of sterkteberekeningen. - Het toetsen van het object aan het omgevingsplan, erfgrenzen of verleende publiekrechtelijke vergunningen. - Het uitgebreid testen van de werking van huishoudelijke apparatuur, zonwering, alarminstallaties, laadpalen, zwembad- of saunavoorzieningen. - Het individueel controleren van elke afzonderlijke ruit op krassen of het steekproefsgewijs controleren van isolatieglas op lekken, aangezien dit sterk afhankelijk is van de lichtinval en buitentemperatuur. - Het uitvoeren van een bodemonderzoek of het controleren op de aanwezigheid van ondergrondse olietanks. - Het meten van geluidsisolatie of het formeel vaststellen van een energielabel. Fotografische weergave: De foto's in dit rapport dienen ter illustratie en ondersteuning van de tekstuele bevindingen. Een foto toont een representatief voorbeeld van een specifiek gebrek; het desbetreffende gebrek kan derhalve op meer plekken in of aan de woning voorkomen dan op de fotoreferentie is afgebeeld.

Bij de aanvraag van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan de geldverstrekker een bouwkundig rapport verplichten. Dit rapport bevat daarom een specifieke bijlage die is opgesteld volgens de richtlijnen en indeling van de NHG. Omdat de NHG strikte acceptatievoorwaarden hanteert, verschilt de opbouw van deze bijlage op een aantal punten van het reguliere kostenoverzicht in dit rapport. Dit verklaart waarom de eindtotalen in de NHG-bijlage lager kunnen uitvallen dan in het hoofdrapport: - Strikte scheiding van termijnen: Kosten die in het rapport zijn aangemerkt als binnen 1 jaar worden in de bijlage geclassificeerd als direct noodzakelijk herstel. Kosten binnen 5 jaar vallen onder kosten op termijn. - Uitsluiting van verbeterkosten: Kosten voor modernisering, comfort of verduurzaming (de verbeterkosten) worden in een aparte kolom weergegeven. Volgens de NHG-richtlijnen tellen deze kosten niet mee in de officiële eindtotalen voor de borgstelling. - Gekoppelde NHG-codering: Alleen bouwkundige posten die direct invloed hebben op de instandhouding van de woning, en waaraan een officiële NHG-code kan worden gekoppeld, worden meegerekend. Specifieke posten die buiten deze NHG-normering vallen, worden onderaan de bijlage apart vermeld en tellen niet mee in het NHG-totaal. Om dit verschil te verduidelijken, kan worden gekeken naar wat voor een geldverstrekker binnen de NHG-normen wel en niet belangrijk is. Een lekkend dak of een gevaarlijke situatie in de meterkast is direct van belang; deze kosten moeten verplicht worden meegerekend omdat ze de veiligheid en het behoud van de woning beïnvloeden. Aan de andere kant is het vervangen van een verouderde maar nog functionerende keuken, het plaatsen van zonnepanelen of het herstellen van een scheve schutting in de tuin niet belangrijk voor de basisacceptatie van de NHG. Zulke posten vallen onder verbetering of cosmetisch onderhoud en worden daarom uit de officiële hersteltotalen weggelaten. De NHG-bijlage toont elk standaard bouwdeel uit het NHG-model. Indien er voor een specifiek onderdeel geen gebreken zijn geconstateerd, wordt dit met een nul bedrag weergegeven. Waar wel kosten zijn gecalculeerd, staat het gebrek en de herstelactie omschreven, inclusief een directe verwijzing naar het corresponderende hoofdstuknummer in dit rapport voor maximale transparantie. De uiteindelijke beoordeling en acceptatie van dit rapport, evenals de beslissing met welk herstelbedrag rekening wordt gehouden bij de hypotheekverstrekking, ligt volledig bij de desbetreffende geldverstrekker. Dit inleidende hoofdstuk dient uitsluitend als leeswijzer voor de NHG-bijlage en bevat geen handmatig aan te passen inspectieresultaten.