# Gratis opleverlijst voor de oplevering van een nieuwbouwwoning > Gratis opleverlijst voor een nieuwbouwwoning: 14 ruimtes met kolommen voor gebrek, foto en herstel. Download als XLSX of CSV, of print hem. URL: https://keursnel.nl/downloads/opleverlijst · Language: nl · Last updated: 2026-11-03 Download een gratis opleverlijst voor een nieuwbouwwoning, als XLSX of CSV. Per ruimte noteer je het gebrek, de foto en de datum van herstel. - [Excel (XLSX)](https://keursnel.nl/bestanden/nl/opleverlijst-nieuwbouw.xlsx) - [CSV](https://keursnel.nl/bestanden/nl/opleverlijst-nieuwbouw.csv) ## Zo gebruik je de opleverlijst 1. **Vul de kop in**: Zet bovenaan het adres, het bouwnummer, de datum van oplevering, de aannemer en de koper. Bijvoorbeeld: bouwnummer 23, Lindelaan 14. 2. **Loop ruimte voor ruimte**: Begin bij de entree en eindig buiten. Per ruimte zijn er drie lege regels; voeg regels toe als je meer vindt. Schrijf bij Onderdeel wat het is, en bij Gebrek wat er mis is en waar. 3. **Maak bij elk gebrek een foto**: Zet het nummer van de foto in de kolom Foto. Bekijk glas bij daglicht, want dan zie je krassen beter. 4. **Volg het herstel**: Is een gebrek hersteld? Zet de datum bij Hersteld op, en laat de aannemer een paraaf zetten. Zo zie je in één oogopslag wat nog open staat. ## Wat staat er in de opleverlijst? De opleverlijst heeft zeven kolommen: Nr., Ruimte, Onderdeel, Gebrek, Foto, Hersteld op en Paraaf. Bovenaan vul je het adres, het bouwnummer, de datum van oplevering, de aannemer en de koper in. De lijst telt 14 ruimtes met elk drie genummerde regels, samen 42 regels. De ruimtes gaan van binnen naar buiten. Past de woning anders in elkaar? Pas de ruimtes dan aan. - Entree en hal, toilet, woonkamer en keuken - Trap en overloop, drie slaapkamers en de badkamer - Zolder en berging - Gevels en kozijnen buiten, dak en goten - Tuin en terras ## Wat regelt de wet bij de oplevering? Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 is een onafhankelijke kwaliteitsborger verplicht. Daaronder vallen bijvoorbeeld eengezinswoningen. De kwaliteitsborger toetst het bouwwerk tijdens de bouw en bij de oplevering aan de technische eisen van het Bbl. De Wkb veranderde ook het Burgerlijk Wetboek. Die regels gelden voor alle bouw met een aannemingsovereenkomst. De aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt (artikel 7:758 BW). Er is overgangsrecht, dus voor oudere contracten kan het anders zijn. De aannemer geeft de opdrachtgever een consumentendossier, ook wel opleverdossier. Daarin staan tekeningen en berekeningen van wat er is gebouwd, en een beschrijving van de materialen en installaties. Ook staat er informatie in over gebruik en onderhoud. Hij geeft het als hij meldt dat het werk klaar is voor de oplevering (artikel 7:757a BW). Laat een particulier een nieuwe woning bouwen? Dan mag hij de laatste 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot zetten. De notaris houdt dat bedrag vast tot 3 maanden na de oplevering. Dat heet de 5%-regeling (artikel 7:768 BW). Algemene voorwaarden kunnen dat recht niet uitsluiten. Dit is geen juridisch advies. Kijk bij twijfel in de officiële bron of vraag een deskundige. - [IPLO: Wet kwaliteitsborging voor het bouwen](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/wet-kwaliteitsborging-bouwen-wkb/) - [IPLO: consumentendossier](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/privaatrecht-wet-kwaliteitsborging/consumentendossier-opleverdossier-wkb/) - [IPLO: de 5%-regeling](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/privaatrecht-wet-kwaliteitsborging/opschortingsrecht-5-regeling-wkb/) ## Hoe verloopt de oplevering? De aannemer kondigt de oplevering vooraf schriftelijk aan. Bij Woningborg is dat minstens 2 weken van tevoren. Soms is er eerst een voorschouw. Volgens Woningborg is die vrijwillig en heeft die geen juridische status. Bij de oplevering komen alle gebreken op het [proces-verbaal van oplevering](https://keursnel.nl/downloads/proces-verbaal-van-oplevering). Koper en aannemer tekenen het, en de koper krijgt de sleutels. De aannemer mag bij een punt een voorbehoud maken. Reken op weinig tijd. Volgens SWK trekt de aannemer meestal 1 tot 1,5 uur uit voor de oplevering. Een ingevulde lijst helpt je om in die tijd niets te missen. Bij Woningborg moeten de punten binnen 3 maanden zijn hersteld. Is alles klaar, dan tekent de koper het proces-verbaal een tweede keer. Pas dan zijn de punten afgehandeld. Bij een appartement is er volgens SWK een apart proces-verbaal voor de gemeenschappelijke delen. Iemand van het bestuur van de VvE tekent dat. ## Waar let je op tijdens de oplevering? Noteer elk gebrek, ook kleine beschadigingen. Wat niet op het proces-verbaal staat, is later lastiger te melden. Woningborg zegt: kon je iets niet goed bekijken, door slecht licht of vuil, schrijf dat dan op. Anders kan een beschadiging die je later meldt, worden afgewezen. SWK raadt aan om glas bij daglicht te bekijken en per punt een hersteltermijn te noteren. - Bekijk glas bij daglicht - Laat stickers op glas en sanitair verwijderen - Noteer per punt de hersteltermijn - Schrijf op wat je niet kon bekijken, en waarom - Zet elk punt van je lijst op het proces-verbaal - [Woningborg: oplevering en herstel van opleverpunten](https://www.woningborg.nl/kennisbank/veelgestelde-vragen-oplevering-en-herstel-van-opleverpunten/) ## Wat kan de opleverlijst niet? De opleverlijst is je eigen werklijst. Hij vervangt het proces-verbaal van de aannemer niet. Zet daarom elk punt ook op het proces-verbaal. Met ons voorbeeld van een proces-verbaal loop je dat van de aannemer na. De lijst toetst niet aan het Bbl. Dat doet de kwaliteitsborger onder de Wkb. De lijst controleert ook niet of het opleverdossier compleet is. Wil je dat meenemen, voeg dan een paar regels toe. De ruimtes zijn een voorbeeld. Een appartement heeft vaak geen eigen zolder of dak, en een vrijstaand huis heeft soms meer slaapkamers. Pas de lijst aan voordat je gaat. - [Proces-verbaal van oplevering](https://keursnel.nl/downloads/proces-verbaal-van-oplevering) ## Kan dit ook in Keursnel? Nog niet. De [opleverkeuring](https://keursnel.nl/keuringen/opleverkeuring) staat in Keursnel als Binnenkort. Je kunt er nu dus geen opleverkeuring mee maken. Wanneer dat wel kan, staat nog niet vast. Nu werkt Keursnel voor de [bouwkundige keuring](https://keursnel.nl/keuringen/bouwkundige-keuring) bij aankoop of verkoop van een woning. Daar leg je per onderdeel vast wat je ziet, met [foto's](https://keursnel.nl/functies/fotos), ook zonder internet. Keursnel maakt daaruit het rapport met kosten en NHG-bijlage. - [Opleverkeuring](https://keursnel.nl/keuringen/opleverkeuring) - [Checklist bouwkundige keuring](https://keursnel.nl/downloads/checklist-bouwkundige-keuring) - [Bouwkundige keuring](https://keursnel.nl/keuringen/bouwkundige-keuring) ## Veelgestelde vragen ### Wie maakt het proces-verbaal van oplevering? Volgens Woningborg zet de aannemer alle tekortkomingen die de koper bij de oplevering vindt op het proces-verbaal. Koper en aannemer, of iemand namens hen, tekenen het. Je eigen opleverlijst helpt om alle punten op dat proces-verbaal te krijgen. ### Wat is de 5%-regeling? Laat een particulier een nieuwe woning bouwen? Dan mag hij de laatste 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot zetten. De notaris houdt dat bedrag vast tot 3 maanden na de oplevering. Zo staat het in artikel 7:768 BW, en algemene voorwaarden kunnen dat niet uitsluiten. ### Wat als je na de oplevering nog een gebrek vindt? De aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt (artikel 7:758 BW). Meld het gebrek dan zo snel mogelijk bij de aannemer. Volgens SWK mag de koper in de eerste 3 maanden nog gebreken melden die onder het opschortingsrecht vallen. Beschadigingen en krassen horen daar niet bij. ### Moet je bij een appartement iets anders doen? Ja. Bij een appartement is er volgens SWK een apart proces-verbaal voor de gemeenschappelijke delen. Iemand van het bestuur van de VvE tekent dat. Pas ook de ruimtes in de lijst aan, want een appartement heeft vaak geen eigen zolder of dak. ### Kan ik de opleverlijst ook voor een bestaande woning gebruiken? Daar is hij niet voor gemaakt. Voor een bestaande woning past de [checklist bouwkundige keuring](https://keursnel.nl/downloads/checklist-bouwkundige-keuring) beter. Die heeft 506 onderdelen, van het dak tot de kruipruimte. ### Doet Keursnel ook opleverkeuringen? Nog niet. De opleverkeuring staat in Keursnel als Binnenkort, zonder vaste datum. Nu kun je met Keursnel alleen bouwkundige keuringen maken.