# Kostenraming: van antwoord naar bedrag en termijn

> Keursnel rekent met 1.176 tarieven incl. btw. Elk bedrag hoort bij een termijn. Zet eigen prijzen of indexeer de standaard met één percentage.

URL: https://keursnel.nl/functies/kostenraming · Language: nl · Last updated: 2026-11-03

Keursnel maakt de kostenraming terwijl je keurt: een antwoord met kosten brengt een bedrag en een termijn mee. Klopt een bedrag niet voor deze woning, dan pas je het aan met een reden.

## Zo komt een bedrag in het rapport

1. **Kies wat je ziet**: Je kiest per onderdeel een antwoord. Dat antwoord geeft een oordeel. Bij een gebrek komen er een prijs en een termijn bij.
2. **Vul de hoeveelheid in**: Rekent het tarief per m², per strekkende meter of per stuk? Dan vul je de hoeveelheid in. Keursnel rekent het bedrag uit.
3. **Kijk het bedrag na**: Past het bedrag niet bij deze woning? Zet een eigen bedrag of een andere termijn, met een reden. Hoort er geen bedrag bij? Kies dan een reden.
4. **Lever op**: Bij het opleveren gaan alle bedragen vast in de rapportversie. Het rapport toont het kostenoverzicht en, bij een volledige keuring, de NHG-bijlage.

## Waar komen de bedragen vandaan?

Keursnel rekent met een [tarieftabel](https://keursnel.nl/functies/eigen-teksten-en-prijzen) van 1.176 tarieven. Een antwoord met kosten gebruikt een tarief uit die tabel, of vraagt jou om een bedrag.

De bedragen in de tabel zijn inclusief btw. Alle tarieven hebben nu de status voorlopig. Het rapport noemt de bedragen indicatief en zegt erbij of ze inclusief of exclusief btw zijn.

Komt een bedrag uit een voorlopig tarief? Dan geeft [Controle](https://keursnel.nl/functies/controle-voor-oplevering) een waarschuwing. Die waarschuwing houdt het opleveren niet tegen.

- 711 vaste bedragen
- 168 tarieven per m²
- 160 tarieven per stuk
- 137 tarieven per strekkende meter

## Welke soorten prijs zijn er?

Keursnel kent vier prijssoorten. Zo weet je altijd hoe een bedrag tot stand komt.

Bij een prijs per eenheid vul je de hoeveelheid in: m², strekkende meters of stuks. Vul je minder in dan het minimum, dan rekent Keursnel met de minimumhoeveelheid van dat antwoord.

Heeft de woning [twee dakkapellen](https://keursnel.nl/functies/keuring-op-locatie) of drie badkamers? Elk exemplaar krijgt eigen antwoorden en eigen kosten.

- Vast bedrag: het bedrag van het tarief
- Hoeveelheid maal stuksprijs: per m², per meter of per stuk, met een minimum
- Invulbedrag: jij vult het bedrag in, bijvoorbeeld na een offerte
- Geen bedrag: met een reden uit een vaste lijst

## Wat als er geen bedrag bij een gebrek hoort?

Een gebrek zonder bedrag en zonder reden komt niet in een rapport. In het sjabloon heeft elk antwoord met het oordeel matig of onvoldoende een bedrag of een reden.

Kies je voor geen bedrag? Dan kies je een van negen redenen. Het rapport legt die reden in één zin uit aan je klant.

Ontbreken bij een gebrek toch het bedrag en de reden, bijvoorbeeld bij een eigen bevinding? Dan houdt Controle het opleveren tegen.

- Eerst meer weten: offerte van een specialist, nader onderzoek
- Elders geregeld: in een andere post, VvE
- Geen herstel: regulier onderhoud, verbetering, geen actie nodig
- Niet in deze raming: buiten de keuring, niet begroot

## Hoe pas je een bedrag of termijn aan?

Jij kent de woning. Daarom kun je per antwoord een eigen bedrag of een eigen termijn zetten.

In het rapport staat wat geldt. Keursnel legt de afwijking en jouw reden vast.

Zie je iets dat niet in de lijst staat? Maak dan een eigen bevinding. Die heeft een eigen bedrag en termijn, en telt mee in de kosten.

- Eigen bedrag bij een antwoord, met een reden
- Eigen termijn bij een antwoord, met een reden
- Eigen bevinding met bedrag en termijn
- Eigen kosten per exemplaar, bijvoorbeeld per dakkapel

## Hoe zet je als bureau eigen prijzen?

Werk je in een regio met andere prijzen? Bij Instellingen, Tarieven zet je eigen prijzen voor je hele bureau.

Je kunt ook alle tarieven die de standaard volgen in één keer indexeren met één percentage. Bijvoorbeeld 2,5% voor een jaar prijsstijging. Een prijs die je zelf hebt gezet, blijft dan gelijk.

Wat je niet aanraakt, volgt de standaard van Keursnel, ook na een nieuwe versie. Een wijziging geldt meteen, ook in een [open keuring](https://keursnel.nl/keuringen/bouwkundige-keuring). Een opgeleverd rapport verandert niet.

Prijzen wijzigen kan de hoofdadmin of een beheerder.

- [Eigen teksten en prijzen](https://keursnel.nl/functies/eigen-teksten-en-prijzen)

## Hoe lees je het kostenoverzicht?

Het kostenoverzicht zet alle kosten per hoofdstuk en per termijn, met het oordeel erbij. In het kort, vooraan in het [rapport](https://keursnel.nl/functies/rapport), toont de bedragen per termijn. Direct daaronder staat Kosten per hoofdstuk. Die tabel toont voor elk hoofdstuk met kosten de bedragen per termijn en het totaal. Elk bedrag is een link naar dat hoofdstuk.

Elk totaal is de som van één lijst kostenregels. Zo kloppen de totalen altijd met de posten eronder.

Een kostenregel is altijd meer dan nul en hoogstens honderd miljoen euro. Die grens vangt tikfouten op.

- Binnen 1 jaar
- Binnen 5 jaar
- Verbeterkosten: een verbetering, geen herstel

- [Rapport](https://keursnel.nl/functies/rapport)

## Hoe sluit de kostenraming aan op de NHG-bijlage?

De [NHG-bijlage](https://keursnel.nl/nhg-bouwkundig-rapport) gebruikt dezelfde posten als het kostenoverzicht. Binnen 1 jaar telt daar als direct, binnen 5 jaar als termijn.

[Verbeterkosten](https://keursnel.nl/begrippen/verbeterkosten) staan in een eigen kolom en tellen niet mee in de totalen. Posten zonder NHG-code staan apart. Zo sluiten de bijlage en het kostenoverzicht op elkaar aan.

Onder de antwoorden zie je onder welke NHG-code de kosten tellen. Je kunt de code wijzigen of weghalen, met een reden die in het rapport komt.

Bij een appartement vul je de [kostenverdeling](https://keursnel.nl/begrippen/kostenverdeling) (k.v.) in. Bij de gemeenschappelijke codes telt dan alleen het deel van de woning.

Het Model bouwkundig rapport van NHG vraagt om bedragen inclusief btw. Direct, termijn en verbetering staan daarin apart.

- [NHG bouwkundig rapport](https://keursnel.nl/nhg-bouwkundig-rapport)
- [Verbeterkosten](https://keursnel.nl/begrippen/verbeterkosten)
- [Model bouwkundig rapport van NHG (pdf)](https://www.nhg.nl/media/pllhcqer/vn-nhg-2026-bijlage-3-model-bouwkundig-rapport.pdf)

## Veelgestelde vragen

### Zijn de bedragen inclusief btw?

Ja. De tarieven in Keursnel zijn inclusief btw. Het rapport zegt bij de bedragen of ze inclusief of exclusief btw zijn. Het NHG-model vraagt ook om bedragen inclusief btw.

### Zijn de standaardtarieven definitief?

Nee. Alle 1.176 tarieven hebben nu de status voorlopig, en het rapport noemt de bedragen indicatief. Loop de prijzen na die je vaak gebruikt, en zet waar nodig je eigen prijs bij Tarieven.

### Mag een gebrek zonder bedrag in het rapport?

Ja, maar alleen met een reden. Je kiest uit negen redenen, zoals offerte van een specialist of nader onderzoek. Zonder bedrag en zonder reden houdt Controle het opleveren tegen.

### Kan ik al mijn prijzen in één keer verhogen?

Ja. Bij Tarieven indexeer je alle tarieven die de standaard volgen met één percentage, bijvoorbeeld 2,5%. Prijzen die je zelf hebt gezet, blijven gelijk. Die pas je apart aan.

### Verandert een opgeleverd rapport als ik een prijs aanpas?

Nee, bij het opleveren gaan alle bedragen vast in de rapportversie. Een nieuwe prijs geldt wel meteen in open keuringen. Wil je hem ook in een opgeleverd rapport, heropen dan de keuring en lever een nieuwe versie op.

### Waarom tellen verbeterkosten niet mee in de NHG-totalen?

Verbeterkosten zijn geen herstel van een gebrek. Het NHG-model houdt verbetering apart en vraagt daarvoor een verbeterplan of offerte. Daarom staan verbeterkosten in de NHG-bijlage in een eigen kolom, buiten de totalen.