# Software voor de bouwkundige keuring, van dak tot kruipruimte

> Voor bouwkundig inspecteurs: 42 hoofdstukken, ruim 4.800 antwoorden, rapport met kostenraming en NHG-bijlage. Werkt ook zonder internet.

URL: https://keursnel.nl/keuringen/bouwkundige-keuring · Language: nl · Last updated: 2026-11-03

Status: Nu beschikbaar

Keursnel is software voor bouwkundig inspecteurs en keuringsbureaus. Je kiest per bouwdeel wat je ziet, en Keursnel maakt daaruit het rapport, de kostenraming en de NHG-bijlage.

## Zo doe je een bouwkundige keuring in Keursnel

1. **Maak een nieuwe keuring aan**: Vul het adres, de opnamedatum en de klant in. Keursnel haalt het bouwjaar, de soort woning en de gebruiksoppervlakte uit de BAG. Jij loopt die gegevens na.
2. **Keur de woning op locatie**: Loop door de woning in je eigen looproute. Kies per onderdeel wat je ziet en maak er foto's bij. Geen bereik op zolder of in de kruipruimte? Je werkt gewoon door.
3. **Laat Keursnel de keuring nalopen**: Voor je oplevert, kijkt Keursnel alles na met 40 controles. Ontbreekt een bedrag, of spreken twee antwoorden elkaar tegen? Dat zie je bij de rij. Pas als niets meer blokkeert, lever je op.
4. **Deel het rapport met je klant**: Opleveren maakt een rapportversie die niet meer verandert. Je deelt het rapport met een geheime link, of je slaat het via je browser op als pdf. Een nieuwe versie krijgt een nieuwe link.

## Wat is een bouwkundige keuring, en wie vraagt erom?

Bij een bouwkundige keuring loop je als bouwkundig inspecteur de hele woning door, van dak tot kruipruimte. Je legt vast wat in orde is, welke gebreken er zijn en wat herstel ongeveer kost.

Een koper laat keuren voor de aankoop: dat heet een aankoopkeuring. Ook een verkoper kan de woning laten keuren. En soms vraagt de geldverstrekker om een rapport voor een [hypotheek met NHG](https://keursnel.nl/begrippen/nhg).

Voor een hypotheek met NHG is een bouwkundig rapport niet altijd nodig. Volgens NHG moet het als het taxatierapport een van deze drie dingen laat zien:

- [Achterstallig onderhoud](https://keursnel.nl/begrippen/achterstallig-onderhoud) dat snel moet worden hersteld, voor meer dan 10% van de marktwaarde
- Er is meer bouwkundig onderzoek nodig
- De bouwkundige staat van de woning is slecht

- [NHG: Voorwaarden en normen](https://www.nhg.nl/voorwaarden-en-normen/)

## Hoe loop je de woning door, van dak tot kruipruimte?

Keursnel werkt met een vast sjabloon van 42 hoofdstukken en ruim 4.800 antwoorden. Het woningprofiel bepaalt welke hoofdstukken en rijen bij deze woning horen.

Elk antwoord geeft een tekst, een oordeel, een bedrag en een termijn. Het oordeel is goed, voldoende, matig, onvoldoende, nader onderzoek of niet beoordeeld.

Heeft de woning twee badkamers of drie dakkapellen? Dan krijgt elk exemplaar eigen antwoorden en eigen kosten. Dat kan bij 14 bouwdelen, zoals de dakkapel, de badkamer en de cv-ketel.

Zoek op een woord als 'panhaken'. Met één tik kies je het antwoord en spring je naar het onderdeel. Met Rest in orde zet je wat in een hoofdstuk nog openstaat in één keer op 'in orde'. Keursnel vraagt eerst of je alles hebt kunnen bekijken.

Een paar van de 42 hoofdstukken:

- Dak- en kapconstructie, daken en goten
- Gevels, buitenkozijnen en beglazing
- Installaties: elektra, water, gas en verwarming
- Ventilatie en brandveiligheid
- Kruipruimte, fundering en optrekkend vocht
- Asbestverdachte materialen

## Wat staat er in het rapport en het kostenoverzicht?

Het rapport groeit mee terwijl je keurt. Bovenaan staat Ons beeld van de woning. Dat is een lopend verhaal: het algemene beeld, wat voorrang heeft en wat het kost.

Keursnel schrijft dat verhaal met vaste regels, zonder AI. Je kunt elke alinea vervangen door je eigen tekst.

Daarna volgen In het kort en Eerst doen. Eerst doen zet de punten in een vaste volgorde: eerst veiligheid, dan gevolgschade, dan wat binnen 1 jaar moet.

Het [kostenoverzicht](https://keursnel.nl/functies/kostenraming) toont de kosten per hoofdstuk en per termijn: binnen 1 jaar, binnen 5 jaar en [verbeterkosten](https://keursnel.nl/begrippen/verbeterkosten). De bedragen komen uit een tabel met 1.176 tarieven, of uit de eigen prijzen van je bureau. Klopt een bedrag niet voor deze woning? Pas het aan en geef een reden.

In het rapport staan de bedragen als indicatie, met erbij of ze inclusief of exclusief btw zijn. Bij een betaalde keuring kan het rapport helemaal in je [eigen huisstijl](https://keursnel.nl/functies/huisstijl), met een keuze uit 20 vormgevingen.

Dit zijn de delen van het rapport:

- Voorblad, inhoud en gegevens van de woning
- Ons beeld van de woning, In het kort en Eerst doen
- Overzicht en hoofdstukken, met bevindingen en foto's
- Kostenoverzicht per hoofdstuk en per termijn
- Niet beoordeeld en niet van toepassing
- NHG-bijlage en voorbehouden

- [Rapport](https://keursnel.nl/functies/rapport)
- [Kostenraming](https://keursnel.nl/functies/kostenraming)

## Hoe werkt de NHG-bijlage in de praktijk?

Maakt een bouwkundig bedrijf een rapport voor NHG? Dan moet dat volgens het [Model bouwkundig rapport van NHG](https://keursnel.nl/begrippen/model-bouwkundig-rapport-nhg). Keursnel maakt bij elk volledig rapport een [NHG-bijlage](https://keursnel.nl/nhg-bouwkundig-rapport), ook in het gratis plan.

NHG keurt geen software goed, ook Keursnel niet. De geldverstrekker controleert of het rapport aan de eisen voldoet. Een deel van die eisen ligt bij je bureau, niet bij de software. Je bureau moet bij de KvK staan ingeschreven en onafhankelijk zijn. En het rapport mag hoogstens 12 maanden oud zijn.

In de bijlage staan de codes, de actie per post, de verbeterkosten en de opmerkingen. Bij een appartement vul je de k.v. in, en Keursnel rekent het deel van de woning uit.

Bij de antwoorden zie je onder welke NHG-code de kosten tellen. Je past de code aan of haalt hem weg, met een reden die in het rapport komt.

De bijlage sluit aan op het kostenoverzicht. Verbeterkosten en posten zonder NHG-code staan apart. Zo zie je hoe de twee totalen op elkaar aansluiten.

De B-codes staan in een tabel per bouwlaag, en de verzamelstaat heeft de regels van het model. Achteraan staat het programma van eisen en aanbevelingen van NHG.

Verderop op deze pagina zie je per eis wat het NHG-model vraagt en hoe Keursnel het invult.

- [NHG bouwkundig rapport](https://keursnel.nl/nhg-bouwkundig-rapport)
- [Model bouwkundig rapport NHG](https://keursnel.nl/begrippen/model-bouwkundig-rapport-nhg)
- [NHG: Model bouwkundig rapport (pdf)](https://www.nhg.nl/media/pllhcqer/vn-nhg-2026-bijlage-3-model-bouwkundig-rapport.pdf)

## Wat kost een bouwkundige keuring in Keursnel?

Je begint gratis. Per organisatie lever je 3 rapporten per maand op, met een watermerk en 1 foto per onderwerp. Ook dan krijgt elk volledig rapport een NHG-bijlage.

Keur je meer? Dan kost een betaalde keuring 1 credit. Een losse credit kost € 25 en vervalt niet. Met een abonnement betaal je vanaf € 7,50 per keuring. Alle prijzen zijn exclusief btw.

Een betaalde keuring heeft geen watermerk. Het rapport toont 4 foto's per onderwerp en kan in je eigen huisstijl.

Ter vergelijking: [Keursoft](https://keursnel.nl/alternatieven/mijnwoning) (mijnwoning.nl) vraagt volgens zijn eigen prijspagina € 32,50 per bouwkundige keuring, excl. btw (gecontroleerd in november 2026). Wie Keursoft gratis probeert, krijgt € 50 tegoed.

- [Prijzen](https://keursnel.nl/prijzen)

## Waarin verschilt Keursnel van Keursoft?

Keursoft is software voor bouwkundig keurders. Je logt in via mijnwoning.nl. Ook Keursoft noemt een NHG-bijlage in het rapport, en zegt te voldoen aan het Model bouwkundig rapport van NHG.

Keursoft werkt volgens zijn site met een internetverbinding, en noemt geen offline-modus. Je betaalt er per keuring, zonder abonnement.

Bij een betaalde keuring komt het rapport van Keursnel helemaal in je huisstijl, met een keuze uit 20 vormgevingen. Je klant leest het ook als online rapport, met de tabbladen Overzicht, Kosten, Rapportage, NHG en Keuring.

Hieronder zie je hoe Keursnel werkt op punten die keurders vaak vergelijken. Wat de site van Keursoft over dezelfde punten zegt, staat in de tabel verderop.

- Werkt ook zonder internet, versleuteld op je toestel
- Losse credits of een abonnement, vanaf € 7,50 per keuring (excl. btw)
- Gratis: 3 rapporten per maand per organisatie, met een watermerk
- Posten met kosten krijgen een NHG-code, die je ziet en kunt aanpassen
- Het rapport in je eigen huisstijl, met een keuze uit 20 vormgevingen
- Een online rapport voor je klant, met een geheime link per rapportversie

- [Keursoft-alternatief](https://keursnel.nl/alternatieven/mijnwoning)

## Hoe begin je met Keursnel?

Je meldt je zelf aan met Start gratis. Je bevestigt je e-mailadres en logt in. Je bureau staat dan meteen klaar, en jij bent de hoofdadmin.

Daarna nodig je je team uit. Elke collega krijgt een link en kiest zelf een wachtwoord. Die link stuur je zelf door, bijvoorbeeld per mail of WhatsApp. De link geldt zeven dagen en werkt één keer.

Wil je eerst rondkijken? Laad de voorbeeldkeuring Lindelaan 14 in Sittard, met verzonnen gegevens. Zo probeer je Keursnel meteen op je eigen tablet of telefoon.

In je team zijn er drie rollen:

- Hoofdadmin: één per organisatie, regelt ook het abonnement en de betaalgegevens
- Beheerder: beheert het team, de credits, de huisstijl, de teksten en de prijzen
- Teamlid: keurt woningen, zonder beheerrechten

## Wat het NHG-model vraagt, en hoe Keursnel het invult

Een bouwkundig bedrijf dat een rapport voor NHG maakt, gebruikt het Model bouwkundig rapport van NHG. NHG keurt geen software goed: de geldverstrekker controleert het rapport. Dit zet Keursnel in de NHG-bijlage, met achteraan het programma van eisen en aanbevelingen van NHG.

- **Administratieve gegevens in vier blokken**: Aanvrager, keuringsinstantie, woning en verantwoording. Het KvK-nummer en hoe je bureau staat ingeschreven, vul je één keer in bij Instellingen, Bureau. Ontbreekt een van die twee, dan waarschuwt Keursnel.
- **Datum van de inspectie en naam van de inspecteur**: Zonder opnamedatum of inspecteur kun je niet opleveren. De controle voor oplevering houdt het rapport dan tegen.
- **Ondertekening door de inspecteur**: De inspecteur tekent één keer met vinger, pen of muis, bij Instellingen, Bureau. Daarna komt de handtekening in elke bijlage. Ontbreekt ze, dan waarschuwt Keursnel bij Controle en bij het rapport.
- **De 18 elementcodes, met de B-codes per bouwlaag**: Alle 18 codes, met de namen van het model. De A-codes staan er allemaal in, ook zonder kosten. De B-codes staan in een tabel per bouwlaag: kelder, begane grond, elke verdieping en zolder.
- **Per post de actie: S, H, V, N of O**: Keursnel leidt de letter af uit het advies bij het gebrek: slopen, herstellen, vervangen, nieuw aanbrengen of overig. Een verbetering is geen gebrek en krijgt geen letter.
- **Kostenverdeling (k.v.) bij gestapelde bouw**: Bij een appartement vul je één percentage in. Bij tien gemeenschappelijke codes, zoals fundering, dak en gevel, telt dan het deel van de woning. Het deel van de andere eigenaars staat apart.
- **Direct en op termijn noodzakelijke kosten, apart**: Binnen 1 jaar telt als direct, binnen 5 jaar als op termijn. Ze staan in aparte kolommen, met totalen per tabel en voor de woning.
- **Verbetering op een eigen regel**: Verbeterkosten staan apart en tellen niet mee in de totalen.
- **Grote kostenposten onder een code, desnoods onder diversen**: In het sjabloon heeft elk onderdeel met kosten een code, of het staat uitdrukkelijk buiten het NHG-model. Posten zonder code staan apart, zodat bijlage en kostenoverzicht op elkaar aansluiten.
- **Aanvullend onderzoek bij de opmerkingen**: Posten met het oordeel 'nader onderzoek' komen vanzelf bij de opmerkingen.
- **Kosten inclusief btw**: De tarieven van Keursnel zijn inclusief btw. De bijlage vermeldt of de bedragen inclusief of exclusief btw zijn.
- **Een verzamelstaat met totalen per bouwlaag**: De regels van het model: totaal algemeen, kelder, begane grond, verdiepingen, zolder en woning. Elke regel heeft direct, termijn en totaal. Posten zonder bouwlaag staan op een eigen regel en tellen mee.
- **Het programma van eisen en aanbevelingen, waar de codes naar verwijzen**: Het staat achteraan in de bijlage, letterlijk uit het model, met de regels uit het Bbl die erbij horen.

- [NHG: Model bouwkundig rapport (bijlage 3 bij de V&N 2026)](https://www.nhg.nl/media/pllhcqer/vn-nhg-2026-bijlage-3-model-bouwkundig-rapport.pdf)
- [NHG: Voorwaarden en normen 2026 (paragraaf C.5.2)](https://www.nhg.nl/media/gtaickpv/vn-nhg-2026.pdf)
- [NHG: Voorwaarden en normen (overzicht)](https://www.nhg.nl/voorwaarden-en-normen/)

## Vergelijking in één oogopslag

Keursoft (mijnwoning.nl) vergeleken met Keursnel.

| Onderdeel | Keursoft (mijnwoning.nl) | Keursnel |
|---|---|---|
| Prijs bouwkundige keuring | € 32,50 per bouwkundige keuring (excl. btw), geen abonnement | € 25 per losse keuring, met een abonnement vanaf € 7,50 per keuring (excl. btw) |
| Gratis optie | Nee, wel € 50 tegoed om te proberen | Ja: 3 rapporten per maand per organisatie, met watermerk |
| NHG-bijlage | Noemt een NHG-bijlage en zegt te voldoen aan het model bouwkundig rapport van NHG | NHG-bijlage met de codes en de kostenindeling van het NHG-model |
| Herstelkosten met een NHG-code | Niet vermeld op de site van de leverancier | Elk onderdeel met kosten heeft een code of staat uitdrukkelijk buiten het NHG-model; de code is aan te passen |
| Actie per post (S, H, V, N, O) | Niet vermeld op de site van de leverancier | Ja, bij elke post met herstelkosten, afgeleid uit het advies |
| Kostenverdeling (k.v.) bij appartementen | Niet vermeld op de site van de leverancier | Ja: één percentage per keuring, het deel van de woning staat in de bijlage |
| Werken zonder internet | Werkt met een internetverbinding; een offline-modus wordt niet genoemd | Ja; wijzigingen en foto's wachten versleuteld op het toestel |
| Kostenraming | Kosten in het digitale rapport | 1.176 tarieven; per gebrek een bedrag en een termijn, of een reden zonder bedrag; eigen prijzen per bureau |
| Rapport in eigen huisstijl | Eigen logo, bedrijfsgegevens en digitale handtekening | Logo, kleuren, lettertypen en een keuze uit 20 vormgevingen: het rapport helemaal in je huisstijl (betaalde keuring). Je klant leest het ook online. |
| Rapport delen met de klant | Rapport voor de klant via een link met code | Per rapportversie een geheime link, in te trekken |

Prijzen en functies gecontroleerd in november 2026. Merken zijn van hun eigenaars. Wij zijn niet aan hen verbonden.

## Veelgestelde vragen

### Is Keursnel NHG-gecertificeerd?

Nee, en dat kan ook niet: NHG certificeert of keurt geen software. Een bouwkundig bedrijf maakt het rapport volgens het Model bouwkundig rapport van NHG, en de geldverstrekker controleert het. Keursnel maakt een NHG-bijlage met de codes en de kostenindeling van dat model.

### Wie mag een bouwkundig rapport voor NHG maken?

Volgens NHG mag dat een gemeente, Vereniging Eigen Huis of een bouwkundig bedrijf met een KvK-inschrijving zijn. De maker mag niet betrokken zijn bij koop, verkoop, bemiddeling, taxatie of financiering van de woning. Het rapport mag hoogstens 12 maanden oud zijn. Een bouwkundig bedrijf moet het Model bouwkundig rapport van NHG gebruiken.

### Zit de NHG-bijlage ook in het gratis plan?

Ja. Elk volledig rapport krijgt een NHG-bijlage, ook in het gratis plan. Alleen bij een gedeeltelijke keuring is er geen bijlage, omdat het NHG-model over de hele woning gaat.

### Werkt Keursnel ook zonder internet?

Ja. Na de eerste keer opent de app ook zonder verbinding. Wijzigingen en foto's wachten versleuteld op je toestel en gaan naar de server zodra je weer verbinding hebt. Zo werk je door op zolder of in de kruipruimte.

### Kan ik mijn eigen teksten en prijzen gebruiken?

Ja. Een hoofdadmin of beheerder past bij Teksten en Tarieven de teksten en prijzen van je bureau aan. Je kunt ook eigen antwoorden toevoegen, of alle tarieven in één keer indexeren met een percentage. Wat je niet aanpast, volgt de standaard van Keursnel.

### Gebruikt Keursnel AI?

Nee. De teksten in het rapport komen uit de gekozen antwoorden, uit vaste teksten en uit je eigen tekst. Ook Ons beeld van de woning komt uit vaste regels. Je kunt elke alinea vervangen door een eigen tekst.