Bouwkundig rapport voorbeeld: open het rapport en zie de opbouw

Dit voorbeeld van een inspectierapport is de voorbeeldkeuring van Lindelaan 14 in Sittard: een tussenwoning uit 1974. Het adres, de namen en de bevindingen zijn verzonnen.

Keursnel maakte het rapport zelf, met dezelfde code als in de app. Het is dus geen tekening en geen nagemaakt plaatje.

Je opent het rapport in vier vormgevingen. Klassiek is het rapport in het gratis plan, in de huisstijl van Keursnel. Zijbalk, Stoplicht en Bouwtekening staan in de huisstijl van een verzonnen bureau.

Daarnaast open je het online rapport. Dat is dezelfde keuring als kleine website, met tabbladen. Zo leest je klant het rapport via de link.

• Klassiek: zoals in het gratis plan, met onderaan “Gemaakt met keursnel.nl”
• Zijbalk, Stoplicht en Bouwtekening: met een betaald plan en een eigen huisstijl
• Online rapport: de kleine website voor je klant

Een goed rapport helpt je klant beslissen. Hij wil snel weten hoe de woning ervoor staat, wat het kost en wat eerst moet. De details per bouwdeel komen daarna.

Voorblad, Hoofdstukken en Voorbehouden staan in Keursnel altijd aan. In het betaalde plan zet je de andere delen aan of uit bij Rapportopmaak. Daar bepaal je ook de volgorde.

Wil je de delen zelf zien? Open hierboven het voorbeeldrapport. Na het inloggen laad je dezelfde voorbeeldkeuring ook in de app.

Een rapport van Keursnel heeft 13 delen. In de standaardvolgorde gaan ze van de kern naar de details:

• Het begin: Voorblad, Inhoud, Ons beeld van de woning, In het kort en Eerst doen
• De woning: Gegevens van de woning, Overzicht van de hoofdstukken en de Hoofdstukken
• De kosten: Kostenoverzicht
• De lijsten: Niet beoordeeld en Niet van toepassing
• Achteraan: NHG-bijlage en Voorbehouden

Na het voorblad en de inhoud komt Ons beeld van de woning. Dat is een lopend verhaal over de hele woning. Het noemt wat voorrang heeft en wat niet te beoordelen was. Ook de kosten per termijn en de vervolgstappen staan erin.

Keursnel stelt dat verhaal op met vaste regels, zonder AI. Je kunt elke alinea vervangen door je eigen tekst.

Daarna volgt In het kort: de bedragen per termijn en hoeveel bevindingen elk oordeel kreeg. Direct daaronder staat Kosten per hoofdstuk. Die tabel toont voor elk hoofdstuk met kosten de bedragen per termijn. Elk bedrag is een link naar dat hoofdstuk.

Dan komt Eerst doen: wat voorrang heeft. Gewoon onderhoud en verbeteringen staan er niet in, behalve een ernstig punt bij gevaar. De lijst heeft vaste groepen, in deze volgorde. Binnen elke groep staat het hoogste bedrag bovenaan.

• Eerst wat de veiligheid raakt
• Dan wat tot meer schade kan leiden
• Dan wat binnen 1 jaar moet
• Als laatste wat eerst een offerte of onderzoek nodig heeft

In de hoofdstukken krijgt elke bevinding een oordeel. Een paragraaf of hoofdstuk krijgt het zwaarste oordeel van alles eronder, met een telling per oordeel.

De inspecteur kan een oordeel zelf zetten, maar altijd met een reden. Bij een bevinding kan ook een signaal staan: veiligheid of gevolgschade. Die signalen bepalen mee wat er bij Eerst doen komt.

De kleuren van de oordelen liggen vast. Ze veranderen niet mee met de huisstijl van je bureau. Naast de kleur staan een teken en een woord, zodat je het oordeel ook zonder kleur leest. Dit zijn de zes oordelen:

• Goed, groen: prima staat, alleen gewoon onderhoud
• Voldoende, lichtgroen: werkt, met lichte slijtage
• Matig, geel: een gebrek, meestal herstel binnen enkele jaren
• Onvoldoende, rood: niet in orde, herstel of vervanging nodig
• Nader onderzoek, blauw: een specialist moet kijken
• Niet beoordeeld, wit met een stippelrand: niet te zien, dus geen goedkeuring

Het Kostenoverzicht zet de kosten per hoofdstuk en per termijn, met het oordeel erbij. Er zijn drie termijnen: binnen 1 jaar, binnen 5 jaar en verbeterkosten.

Verbeterkosten gaan over een verbetering, niet over herstel van een gebrek. Ze staan daarom apart.

Heeft een gebrek geen bedrag? Dan staat de reden erbij. Bijvoorbeeld: eerst een offerte van een specialist, nader onderzoek, of een zaak voor de VvE.

De bedragen zijn indicatief. Het rapport zegt of ze inclusief of exclusief btw zijn. Alle totalen komen uit één lijst kostenregels, dus elk totaal klopt met de posten.

Is het rapport voor een hypotheek met NHG? Dan vraagt NHG dat een bouwkundig bedrijf het Model bouwkundig rapport van NHG gebruikt. In Keursnel is de NHG-bijlage een van de 13 delen.

De bijlage zet de kosten per NHG-code: direct (binnen 1 jaar) en op termijn (binnen 5 jaar). De A-codes staan er allemaal in, ook zonder kosten. De B-codes staan in een tabel per bouwlaag, zoals de begane grond. Onder elke code staan de posten, met het nummer van de plek in het rapport.

Bovenaan staan de administratieve gegevens en de verzamelstaat. Bij elke post met herstelkosten staat de actie: slopen, herstellen, vervangen, nieuw aanbrengen of overig. Daarna volgen de opmerkingen, een toelichting en als laatste het programma van eisen en aanbevelingen van NHG.

Verbeterkosten en posten zonder NHG-code staan apart. Zo sluit de bijlage aan op het kostenoverzicht. Bij een gedeeltelijke keuring is er geen NHG-bijlage.

Wat het model vraagt en hoe Keursnel het invult, lees je bij NHG bouwkundig rapport.

Een eerlijk rapport zegt ook wat je niet hebt gezien. Wat onder Niet beoordeeld staat, is geen goedkeuring. Het rapport doet daar geen uitspraak over.

Rijen die niet van toepassing zijn, tellen niet mee in de oordelen en de kosten. Wat je per hoofdstuk wel en niet kon bekijken, staat aan het begin van dat hoofdstuk.

De voorbehouden staan in elk rapport. Ze zeggen onder meer dat een keuring een momentopname is. De inspecteur kijkt zonder iets open te maken of te verplaatsen. En het rapport is geen garantie dat de woning vrij is van gebreken.

In het rapport zijn dit drie aparte delen:

• Niet beoordeeld: wat niet te zien of te bereiken was
• Niet van toepassing: wat bij deze woning niet voorkomt of niet bij de keuring hoort
• Voorbehouden: wat de keuring wel en niet is

Je klant krijgt het rapport ook als online rapport: een kleine website. Die heeft de tabbladen Overzicht, Kosten, Rapportage, NHG en Keuring. Alleen tabbladen met inhoud zijn te zien.

Op een telefoon staat de balk met tabbladen onderaan, op een breed scherm links. In Rapportage zit het filter 'Toon alleen aandachtspunten'.

Je deelt het online rapport met een geheime link per rapportversie. Een nieuwe versie krijgt een nieuwe link. Zo leest je klant nooit ongemerkt iets anders.

De pagina werkt zonder script, en zoekmachines nemen haar niet op. Wie haar afdrukt, krijgt alles onder elkaar.

Hierboven open je het online rapport van het voorbeeld, in de vormgeving Zijbalk.