Verbeterkosten: wat ze zijn en waar ze in het rapport horen
Verbeterkosten zijn kosten voor werk dat de woning beter maakt, zonder dat het nodig is voor herstel of onderhoud. Het NHG-model zet ze op een eigen regel, los van de directe kosten en de kosten op termijn.
Wanneer is werk een verbetering?
Het Model bouwkundig rapport NHG kent drie soorten kosten. Verbetering is de derde soort. Het werk maakt de woning beter, maar er is geen gebrek dat het nodig maakt.
Een voorbeeld: enkel glas dat nog heel is, vervangen door HR++-glas. Of extra isolatie onder de vloer.
Is het glas kapot, dan is vervangen geen verbetering meer. Dan herstel je een gebrek.
- Direct noodzakelijk: herstel om verdere schade te voorkomen
- Op termijn noodzakelijk: onderhoud binnen 5, 10 of 15 jaar
- Verbetering: beter dan nodig, met een verbeterplan of offerte
Waar staan verbeterkosten in het NHG-model?
In het model staan verbeterkosten op de regel Verbetering, onder de verzamelstaat. Die regel staat los van de directe kosten en de kosten op termijn.
Het model vraagt een verbeterplan of offerte bij het rapport. Het bedrag op de regel Verbetering is daarop gebaseerd.
Verbeterkosten horen dus niet in de kolommen direct of op termijn van de tabellen.
Hoe werken verbeterkosten in Keursnel?
In Keursnel is verbeterkosten één van de drie termijnen, naast binnen 1 jaar en binnen 5 jaar. De termijn hoort bij het antwoord dat je kiest.
In het sjabloon van november 2026 hebben 124 antwoorden de termijn verbeterkosten. Ter vergelijking: 1.184 antwoorden hebben binnen 1 jaar en 666 binnen 5 jaar.
Past de termijn niet bij deze woning? Dan zet je bij het antwoord een eigen termijn of bedrag. Keursnel legt de afwijking en de reden vast.
In de NHG-bijlage staan verbeterkosten in een eigen kolom. Ze tellen niet mee in de totalen.
Verbeteringen staan ook niet in Eerst doen, behalve bij een ernstig punt met gevaar.
Welke begrippen lijken op verbeterkosten?
Een paar begrippen lijken op verbeterkosten, maar betekenen iets anders. Houd ze uit elkaar in je rapport.
- Kwaliteitsverbetering: een begrip uit de V&N van NHG. Daar valt ook herstel van achterstallig onderhoud onder.
- Achterstallig onderhoud: onderhoud dat te lang is uitgesteld. Herstel daarvan is in het NHG-model geen verbetering.
- Op termijn noodzakelijke kosten: gewoon onderhoud dat eraan komt.
- Verbetering als reden: in Keursnel kun je een antwoord zonder bedrag laten, met de reden verbetering.
Veelgestelde vragen
Tellen verbeterkosten mee voor de 10%-regel van NHG?
Nee. Die regel gaat over achterstallig onderhoud dat snel hersteld moet worden. De taxateur schat die directe kosten in het taxatierapport. Verbeterkosten gaan over verbetering, niet over herstel.
Heb je voor verbeterkosten een offerte nodig?
Het NHG-model baseert de regel Verbetering op een verbeterplan of offerte bij het rapport. Zonder plan of offerte is een bedrag lastig te onderbouwen. In Keursnel kun je het bedrag dan weglaten, met de reden verbetering.
Lees ook
Kostenraming
Een antwoord met kosten brengt een bedrag en een termijn mee; Keursnel rekent met 1.176 tarieven.
Verzamelstaat
Het overzicht met de totale kosten op pagina 1 van het NHG-model, per bouwlaag en voor de woning.
Achterstallig onderhoud
Onderhoud dat te lang is uitgesteld, en wat NHG vraagt als de kosten hoog zijn.
NHG bouwkundig rapport
Wat NHG van een bouwkundig rapport vraagt, wie het mag maken en hoe je het model invult.
Rapport
Het rapport bouwt zich op terwijl je keurt: 13 delen, online te delen en af te drukken.
NHG
Nationale Hypotheek Garantie: wat het kopers geeft en wanneer NHG een bouwkundig rapport vraagt.
Bekijk de prijzen
Gratis voor 3 rapporten per maand. Daarna € 25 per keuring, of met een abonnement vanaf € 7,50 per keuring. Alle prijzen exclusief btw.
Keuren zonder gedoe achteraf
Leg de keuring vast op locatie. Keursnel rekent de kosten uit en maakt het rapport met NHG-bijlage.