Begrippen bij de bouwkundige keuring en het NHG-rapport
Korte uitleg van de woorden die je tegenkomt bij een keuring, een rapport en de NHG-bijlage. Elk begrip begint met een definitie in één of twee zinnen.
Achterstallig onderhoud
Onderhoud dat te lang is uitgesteld, en wat NHG vraagt als de kosten hoog zijn.
Actiecode S, H, V, N, O
De letter per gebrek in het NHG-model die zegt welke maatregel nodig is.
Asbestinventarisatie
Onderzoek door een gecertificeerd bedrijf naar waar asbest zit, hoeveel en welke soort.
Bouwkundig rapport
Het verslag van een bouwkundige keuring: de staat van de woning, de gebreken en de kosten.
Bouwkundige keuring
Onderzoek naar de bouwkundige staat van een woning, met gebreken, advies en kosten in een rapport.
Funderingsonderzoek
Onderzoek door een gespecialiseerd bureau naar de staat van de fundering, in stappen.
Gebruiksoppervlakte
De vloeroppervlakte van een woning, gemeten op vloerniveau volgens NEN 2580.
Houtrot
Aantasting van hout door schimmels, die alleen ontstaat als het hout lang vochtig blijft.
Kostenverdeling (k.v.)
Het percentage van gezamenlijke kosten dat bij één appartement hoort, zoals het NHG-model het vraagt.
Kruipruimte
De lage ruimte onder de begane-grondvloer, waar je vloer, vocht, ventilatie en zwam bekijkt.
Model bouwkundig rapport NHG
Het formulier van NHG voor het bouwkundig rapport: gegevens, verzamelstaat, 18 codes en eisen aan de kosten.
NEN 1087
De NEN-norm om de ventilatie van nieuwe gebouwen te bepalen, met NEN 8087 voor bestaande bouw.
NEN 2767
De norm voor conditiemeting: de staat van bouwdelen vastleggen met een score van 1 tot 6.
NEN 3569
De NEN-norm met eisen aan glas in gebouwen, om letsel door brekend glas te beperken.
NEN-normen
Wat een NEN-norm is, welke normen per keuring gelden en wat Keursnel wel en niet doet.
NHG
Nationale Hypotheek Garantie: wat het kopers geeft en wanneer NHG een bouwkundig rapport vraagt.
NTA 8060
De afspraak van NEN over hoe je de bouwtechnische staat van een woning keurt en vastlegt.
Optrekkend vocht
Vocht uit de grond dat in poreuze muren omhoog trekt, met vochtplekken en zoutuitbloei onderaan.
Verbeterkosten
Kosten voor werk dat de woning beter maakt, los van herstel en onderhoud.
Verzamelstaat
Het overzicht met de totale kosten op pagina 1 van het NHG-model, per bouwlaag en voor de woning.
Voor wie is deze lijst?
Deze begrippen zijn geschreven voor bouwkundig inspecteurs en voor eigenaars van keuringsbureaus. Ook collega's op kantoor die rapporten nakijken, hebben er iets aan.
Je vindt hier de woorden uit je dagelijkse werk: van de keuring op locatie tot de NHG-bijlage. Klanten mogen meelezen, maar de uitleg gaat uit van wat jij als inspecteur moet weten.
Elk begrip begint met een korte definitie. Daarna lees je wat het in de praktijk betekent, en waar je het in Keursnel tegenkomt. Bij een deel van de begrippen staan ook fouten die je makkelijk maakt.
Komt een regel van NHG, NEN of de overheid, dan staat er een link naar de officiële bron bij. Zo kun je alles zelf nalezen.
Hoe hangen de NHG-begrippen samen?
Bij een lening met NHG gebruikt een bouwkundig bedrijf het Model bouwkundig rapport van NHG. Dat model is de basis voor een groep begrippen.
De verzamelstaat telt de kosten op, per bouwlaag en voor de hele woning. De bedragen komen uit twee tabellen met samen 18 codes.
Per regel noem je een actiecode: S, H, V, N of O. Bij een appartement reken je met de kostenverdeling (k.v.). Verbeterkosten blijven altijd apart.
Hoe hangen gebreken en kosten samen?
Een keuring begint bij wat je ziet. Houtrot, optrekkend vocht en de kruipruimte hebben hier elk een eigen pagina.
Bij elke post bepaal je de soort kosten: direct, op termijn of verbetering. Achterstallig onderhoud hoort meestal bij de directe kosten. Gewoon onderhoud komt op termijn.
Soms kun je een gebrek niet goed beoordelen. Dan adviseer je nader onderzoek, zoals een funderingsonderzoek of een asbestinventarisatie.
NTA 8060 beschrijft hoe je een woning keurt. De bouwkundige keuring en het bouwkundig rapport zijn het geheel waar al deze begrippen in passen.
Normen en richtlijnen
Bij een keuring kom je normen en afspraken van NEN tegen. Een norm is een afspraak die partijen samen maken bij NEN.
Begin bij het overzicht van NEN-normen. Vier normen en afspraken hebben daarnaast een eigen pagina.
NEN 2767 gaat over de conditiemeting en NTA 8060 over de keuring van een woning. NEN 1087 gaat over ventilatie bij nieuwbouw en NEN 3569 over glas in gebouwen.
Waar kom je deze begrippen tegen in Keursnel?
In Keursnel kies je per onderdeel wat je ziet. Elk antwoord geeft een tekst, een oordeel, een bedrag en een termijn. Een termijn is binnen 1 jaar, binnen 5 jaar of verbeterkosten.
Uit die antwoorden maakt Keursnel het kostenoverzicht en de NHG-bijlage. De bijlage volgt de codes en de kostenindeling van het NHG-model. Er staan een verzamelstaat en een actiecode per post met herstelkosten in, en bij een appartement de k.v.
Keuren zonder gedoe achteraf
Leg de keuring vast op locatie. Keursnel rekent de kosten uit en maakt het rapport met NHG-bijlage.