Wat is een bouwkundig rapport?

In het rapport staat wat de inspecteur tijdens de keuring heeft gezien. Het gaat om de zichtbare delen van de woning, van het dak tot de kruipruimte.

NTA 8060 van NEN beschrijft een vaste werkwijze voor zo'n keuring: visueel, met een minimale opnamelijst.

Volgens het NHG-model geeft de inspecteur per bouwdeel aan of er gebreken zijn en wat herstel kost. Direct noodzakelijke kosten, kosten op termijn en kosten voor verbetering staan apart.

• Gegevens van de woning, de aanvrager en de inspecteur
• De zichtbare gebreken per bouwdeel
• Een indicatie van de kosten voor herstel en onderhoud
• Wat niet te beoordelen was, en waar nader onderzoek nodig is

Bij een hypotheek met NHG kijkt de geldverstrekker naar het taxatierapport. Daaruit blijkt of er ook een bouwkundig rapport nodig is.

Dat is zo als het taxatierapport een van deze drie situaties laat zien. De geldverstrekker controleert daarna of het rapport aan de eisen voldoet.

• Achterstallig onderhoud dat snel hersteld moet worden, met directe kosten boven 10% van de marktwaarde
• Er is meer bouwkundig onderzoek nodig
• De bouwkundige toestand van de woning is slecht

Voor een lening met NHG mag het rapport van drie soorten makers komen. Dat zijn een gemeente, Vereniging Eigen Huis of een bouwkundig bedrijf met KvK-inschrijving.

De maker is onafhankelijk. Hij is niet betrokken bij de koop, de verkoop, de taxatie of de financiering van de woning.

Een bouwkundig bedrijf gebruikt het Model bouwkundig rapport van NHG. Het rapport is hoogstens 12 maanden oud.

NHG keurt zelf geen software en geen inspecteurs goed. Een certificaat of een register staat niet in deze eisen.

Een keuring volgens NTA 8060 is een visuele basiskeuring. De inspecteur beoordeelt wat hij kan zien.

Onderzoek naar de fundering, de kruipruimte, asbest of de installaties zit er niet vanzelf in. Ziet de inspecteur een risico, dan adviseert hij nader onderzoek door een specialist.

NEN kondigde in april 2026 een nieuwe versie van NTA 8060 aan, mogelijk met losse modules voor zulk onderzoek. NEN mikte op het eerste kwartaal van 2027.

In Keursnel kies je per bouwdeel wat je ziet. Elk antwoord geeft een tekst, een oordeel, een bedrag en een termijn.

Zo groeit het rapport mee terwijl je keurt. Bij het opleveren ligt de rapportversie vast, met een controlegetal.

Het rapport heeft 13 delen. Bij een volledige keuring hoort er een NHG-bijlage bij, met de codes en de kostenindeling van het NHG-model.

• Ons beeld van de woning: een lopend verhaal, zonder AI
• In het kort en Eerst doen
• Hoofdstukken met foto's en een Kostenoverzicht
• NHG-bijlage en Voorbehouden