Beispiel für einen bautechnischen Bericht: den Bericht öffnen und den Aufbau sehen

Dieses Beispiel ist die Beispielprüfung für Lindelaan 14 in Sittard: ein Reihenmittelhaus von 1974. Adresse, Namen und Befunde sind erfunden.

Keursnel hat den Bericht selbst erstellt, mit demselben Code wie in der App. Es ist also keine Zeichnung und kein nachgebautes Bild.

Sie öffnen den Bericht in vier Designs. Klassiek („klassisch“) ist der Bericht im kostenlosen Plan, im Corporate Design von Keursnel. Zijbalk („Seitenleiste“), Stoplicht („Ampel“) und Bouwtekening („Bauzeichnung“) stehen im Corporate Design eines erfundenen Büros.

Außerdem öffnen Sie den Online-Bericht. Das ist dieselbe Prüfung als kleine Website mit Registerkarten. So liest Ihr Kunde den Bericht über den Link.

• Klassiek: wie im kostenlosen Plan, mit „Gemaakt met keursnel.nl“ („erstellt mit keursnel.nl“) unten
• Zijbalk, Stoplicht und Bouwtekening: mit einem bezahlten Plan und eigenem Corporate Design
• Online-Bericht: die kleine Website für Ihren Kunden

Ein guter Bericht hilft Ihrem Kunden bei der Entscheidung. Er will schnell wissen, wie es um die Wohnung steht, was es kostet und was zuerst getan werden muss. Die Details pro Bauteil kommen danach.

Deckblatt, Kapitel und Vorbehalte sind in Keursnel immer eingeschaltet. Im bezahlten Plan schalten Sie die anderen Teile unter Rapportopmaak („Berichtslayout“) ein oder aus. Dort bestimmen Sie auch die Reihenfolge.

Möchten Sie die Teile selbst sehen? Öffnen Sie oben den Beispielbericht. Nach dem Anmelden laden Sie dieselbe Beispielprüfung auch in der App.

Ein Bericht von Keursnel hat 13 Teile. Der Bericht ist auf Niederländisch, darum stehen die Namen hier mit Übersetzung. In der Standardreihenfolge führen sie vom Wesentlichen zu den Details:

• Der Anfang: Voorblad („Deckblatt“), Inhoud („Inhalt“), Ons beeld van de woning („unser Bild der Wohnung“), In het kort („in Kürze“) und Eerst doen („zuerst erledigen“)
• Die Wohnung: Gegevens van de woning („Angaben zur Wohnung“), Overzicht van de hoofdstukken („Übersicht der Kapitel“) und Hoofdstukken („Kapitel“)
• Die Kosten: Kostenoverzicht („Kostenübersicht“)
• Die Listen: Niet beoordeeld („nicht bewertet“) und Niet van toepassing („nicht zutreffend“)
• Am Ende: NHG-bijlage („NHG-Anlage“) und Voorbehouden („Vorbehalte“)

Nach dem Deckblatt und dem Inhalt kommt Ons beeld van de woning. Das ist ein Fließtext über die ganze Wohnung. Er nennt, was Vorrang hat und was nicht zu beurteilen war. Auch die Kosten pro Frist und die nächsten Schritte stehen darin.

Keursnel erstellt diesen Text mit festen Regeln, ohne KI. Sie können jeden Absatz durch Ihren eigenen Text ersetzen.

Danach folgt In het kort: die Beträge pro Frist und wie viele Befunde welche Bewertung erhalten haben. Direkt darunter steht Kosten per hoofdstuk („Kosten pro Kapitel“). Diese Tabelle zeigt für jedes Kapitel mit Kosten die Beträge pro Frist. Jeder Betrag ist ein Link zu diesem Kapitel.

Dann kommt Eerst doen: was Vorrang hat. Normale Instandhaltung und Verbesserungen stehen nicht darin, außer bei einer ernsten Gefahr. Die Liste hat feste Gruppen, in dieser Reihenfolge. Innerhalb jeder Gruppe steht der höchste Betrag oben.

• Zuerst, was die Sicherheit betrifft
• Dann, was zu mehr Schaden führen kann
• Dann, was innerhalb von 1 Jahr erledigt werden muss
• Zuletzt, was zuerst ein Angebot oder eine Untersuchung braucht

In den Kapiteln erhält jeder Befund eine Bewertung. Ein Abschnitt oder Kapitel erhält die schlechteste Bewertung aller Befunde darunter, mit der Anzahl pro Bewertung.

Der Prüfer kann eine Bewertung selbst setzen, aber immer mit Begründung. Bei einem Befund kann auch ein Signal stehen: Sicherheit oder Folgeschäden. Diese Signale bestimmen mit, was unter Eerst doen erscheint.

Die Farben der Bewertungen sind fest vorgegeben. Sie ändern sich nicht mit dem Corporate Design Ihres Büros. Neben der Farbe stehen ein Zeichen und ein Wort, damit sich die Bewertung auch ohne Farbe lesen lässt. Das sind die sechs Bewertungen:

• Gut, grün: guter Zustand, nur normale Instandhaltung
• Ausreichend, hellgrün: funktioniert, mit leichtem Verschleiß
• Mäßig, gelb: ein Mangel, meist eine Reparatur innerhalb einiger Jahre
• Mangelhaft, rot: nicht in Ordnung, Reparatur oder Ersatz nötig
• Weitere Untersuchung, blau: Ein Spezialist muss nachsehen
• Nicht bewertet, weiß mit gepunktetem Rand: nicht zu sehen, also auch nicht für gut befunden

Die Kostenübersicht ordnet die Kosten pro Kapitel und pro Frist, mit der Bewertung dazu. Es gibt drei Fristen: innerhalb von 1 Jahr, innerhalb von 5 Jahren und Verbesserungskosten.

Verbesserungskosten betreffen eine Verbesserung, nicht die Reparatur eines Mangels. Sie stehen darum getrennt.

Hat ein Mangel keinen Betrag? Dann steht der Grund dabei. Zum Beispiel: zuerst ein Angebot eines Spezialisten, weitere Untersuchung, oder eine Angelegenheit der VvE (der Eigentümergemeinschaft).

Die Beträge sind Richtwerte. Der Bericht gibt an, ob sie inklusive oder exklusive MwSt. sind. Alle Summen kommen aus einer Liste von Kostenzeilen, also stimmt jede Summe mit den Posten überein.

Ist der Bericht für eine Hypothek mit NHG, der niederländischen Nationalen Hypothekengarantie? Dann verlangt die NHG, dass ein bautechnisches Unternehmen das Model bouwkundig rapport der NHG (das Muster für den bautechnischen Bericht) verwendet. In Keursnel ist die NHG-Anlage einer der 13 Teile.

Die Anlage ordnet die Kosten pro NHG-Code: direkt (innerhalb von 1 Jahr) und später (innerhalb von 5 Jahren). Die A-Codes stehen alle darin, auch ohne Kosten. Die B-Codes stehen in einer Tabelle pro Geschoss, etwa für das Erdgeschoss. Unter jedem Code stehen die Posten, mit der Nummer der Stelle im Bericht.

Oben stehen die administrativen Angaben und die Sammelaufstellung. Bei jedem Posten mit Reparaturkosten steht die Maßnahme: abreißen, reparieren, ersetzen, neu anbringen oder sonstiges. Danach folgen die Anmerkungen, eine Erläuterung und zuletzt das programma van eisen en aanbevelingen der NHG.

Verbesserungskosten und Posten ohne NHG-Code stehen getrennt. So stimmt die Anlage mit der Kostenübersicht überein. Bei einer Teilprüfung gibt es keine NHG-Anlage.

Was das Modell verlangt und wie Keursnel es ausfüllt, lesen Sie auf der Seite „NHG-Baugutachten“.

Ein ehrlicher Bericht sagt auch, was Sie nicht gesehen haben. Was unter Niet beoordeeld steht, gilt nicht als in Ordnung. Der Bericht macht darüber keine Aussage.

Zeilen, die nicht zutreffen, zählen bei den Bewertungen und den Kosten nicht mit. Was Sie pro Kapitel ansehen konnten und was nicht, steht am Anfang des jeweiligen Kapitels.

Die Vorbehalte stehen in jedem Bericht. Sie besagen unter anderem, dass eine Prüfung eine Momentaufnahme ist. Der Prüfer sieht sich alles an, ohne etwas zu öffnen oder zu verschieben. Und der Bericht ist keine Garantie, dass die Wohnung frei von Mängeln ist.

Im Bericht sind das drei eigene Teile:

• Niet beoordeeld (nicht bewertet): was nicht zu sehen oder zu erreichen war
• Niet van toepassing (nicht zutreffend): was bei dieser Wohnung nicht vorkommt oder nicht zur Prüfung gehört
• Voorbehouden (Vorbehalte): was die Prüfung ist und was nicht

Ihr Kunde erhält den Bericht auch als Online-Bericht: eine kleine Website. Sie hat die Reiter Overzicht, Kosten, Rapportage, NHG und Keuring (Übersicht, Kosten, Bericht, NHG und Prüfung). Nur Reiter mit Inhalt sind zu sehen.

Auf einem Smartphone steht die Leiste mit den Reitern unten, auf einem breiten Bildschirm links. Im Reiter Rapportage gibt es den Filter „Toon alleen aandachtspunten“ („nur Auffälligkeiten zeigen“).

Sie teilen den Online-Bericht mit einem geheimen Link pro Berichtsversion. Eine neue Version erhält einen neuen Link. So liest Ihr Kunde nie unbemerkt etwas anderes.

Die Seite funktioniert ohne Skript, und Suchmaschinen indexieren sie nicht. Wer sie ausdruckt, erhält alles untereinander.

Oben öffnen Sie den Online-Bericht des Beispiels, im Design Zijbalk.