Kostenschätzung: von der Antwort zu Betrag und Frist

Keursnel rechnet mit einer Tariftabelle mit 1.176 Tarifen. Eine Antwort mit Kosten verwendet einen Tarif aus dieser Tabelle oder bittet Sie um einen Betrag.

Die Beträge in der Tabelle sind inklusive Mehrwertsteuer. Alle Tarife haben derzeit den Status vorläufig. Der Bericht bezeichnet die Beträge als Richtwerte und gibt an, ob sie inklusive oder exklusive Mehrwertsteuer sind.

Stammt ein Betrag aus einem vorläufigen Tarif? Dann gibt Controle (die Prüfung vor der Freigabe) eine Warnung aus. Diese Warnung blockiert die Freigabe nicht.

• 711 feste Beträge
• 168 Tarife pro m²
• 160 Tarife pro Stück
• 137 Tarife pro laufendem Meter

Keursnel kennt vier Preisarten. So wissen Sie immer, wie ein Betrag zustande kommt.

Bei einem Preis pro Einheit geben Sie die Menge ein: m², laufende Meter oder Stück. Geben Sie weniger als das Minimum ein, rechnet Keursnel mit der Mindestmenge dieser Antwort.

Hat die Wohnung zwei Dachgauben oder drei Badezimmer? Jedes Exemplar erhält eigene Antworten und eigene Kosten.

• Fester Betrag: der Betrag des Tarifs
• Menge mal Stückpreis: pro m², pro Meter oder pro Stück, mit einem Minimum
• Eingabebetrag: Sie geben den Betrag ein, zum Beispiel nach einem Angebot
• Kein Betrag: mit einem Grund aus einer festen Liste

Ein Mangel ohne Betrag und ohne Grund kommt nicht in einen Bericht. In der Vorlage hat jede Antwort mit der Bewertung mäßig oder mangelhaft einen Betrag oder einen Grund.

Entscheiden Sie sich gegen einen Betrag? Dann wählen Sie einen von neun Gründen. Der Bericht erklärt diesen Grund Ihrem Kunden in einem Satz.

Fehlen bei einem Mangel trotzdem Betrag und Grund, etwa bei einem eigenen Befund? Dann blockiert Controle die Freigabe.

• Erst mehr wissen: Angebot eines Fachbetriebs, weitere Untersuchung
• Anderswo geregelt: in einem anderen Posten, VvE (Eigentümergemeinschaft)
• Keine Reparatur: reguläre Instandhaltung, Verbesserung, keine Maßnahme nötig
• Nicht in dieser Schätzung: außerhalb der Prüfung, nicht veranschlagt

Sie kennen die Wohnung. Deshalb können Sie pro Antwort einen eigenen Betrag oder eine eigene Frist setzen.

Im Bericht steht, was gilt. Keursnel hält die Abweichung und Ihre Begründung fest.

Sehen Sie etwas, das nicht in der Liste steht? Dann erstellen Sie einen eigenen Befund. Er hat einen eigenen Betrag und eine eigene Frist und zählt bei den Kosten mit.

• Eigener Betrag bei einer Antwort, mit einer Begründung
• Eigene Frist bei einer Antwort, mit einer Begründung
• Eigener Befund mit Betrag und Frist
• Eigene Kosten pro Exemplar, zum Beispiel pro Dachgaube

Arbeiten Sie in einer Region mit anderen Preisen? Unter Instellingen, Tarieven („Einstellungen, Tarife“) legen Sie eigene Preise für Ihr ganzes Büro fest.

Sie können auch alle Tarife, die dem Standard folgen, in einem Schritt mit einem Prozentsatz indexieren. Zum Beispiel 2,5 % für ein Jahr Preissteigerung. Ein Preis, den Sie selbst gesetzt haben, bleibt dann gleich.

Was Sie nicht ändern, folgt dem Standard von Keursnel, auch nach einer neuen Version. Eine Änderung gilt sofort, auch in einer offenen Prüfung. Ein freigegebener Bericht ändert sich nicht.

Preise ändern können der Hauptadmin oder ein Verwalter.

Die Kostenübersicht ordnet alle Kosten nach Kapitel und Frist, mit der Bewertung dazu. In het kort („in Kürze“), vorne im Bericht, zeigt die Beträge pro Frist. Direkt darunter steht Kosten per hoofdstuk („Kosten pro Kapitel“). Diese Tabelle zeigt für jedes Kapitel mit Kosten die Beträge pro Frist und die Summe. Jeder Betrag ist ein Link zu diesem Kapitel.

Jede Summe ist die Summe einer einzigen Liste von Kostenzeilen. So stimmen die Summen immer mit den Posten darunter überein.

Eine Kostenzeile beträgt immer mehr als null und höchstens hundert Millionen Euro. Diese Grenze fängt Tippfehler ab.

• Innerhalb von 1 Jahr
• Innerhalb von 5 Jahren
• Verbesserungskosten: eine Verbesserung, keine Reparatur

Die NHG-Anlage verwendet dieselben Posten wie die Kostenübersicht. Innerhalb von 1 Jahr zählt dort als „direct“ (sofort), innerhalb von 5 Jahren als „termijn“ (später).

Verbesserungskosten stehen in einer eigenen Spalte und fließen nicht in die Summen ein. Posten ohne NHG-Code stehen separat. So stimmen die Anlage und die Kostenübersicht überein.

Unter den Antworten sehen Sie, welchem NHG-Code die Kosten zugeordnet sind. Sie können den Code ändern oder entfernen, mit einer Begründung, die im Bericht erscheint.

Bei einer Etagenwohnung geben Sie die Kostenverteilung ein („kostenverdeling“, k.v.). Bei den gemeinschaftlichen Codes zählt dann nur der Anteil der Wohnung.

Das Model bouwkundig rapport der NHG, ihr Muster für das Baugutachten, verlangt Beträge inklusive Mehrwertsteuer. „Direct“, „termijn“ und Verbesserung stehen darin getrennt.