Feuchteuntersuchung: die Ursache finden, messen und beraten

Bei einer Feuchteuntersuchung finden Sie heraus, warum eine Wohnung unter Feuchtigkeit oder Schimmel leidet. Danach empfehlen Sie ein Vorgehen. Sie betrachten das Gebäude und die Nutzung der Wohnung.

Die Feuchtemessung ist ein Teil davon. Geht es vor allem um Schimmel, spricht man auch von einer Schimmeluntersuchung.

Das Problem wächst. Im WoonOnderzoek Nederland 2024, der nationalen Wohnerhebung, sagen 20 % der Haushalte, dass sie unter Feuchtigkeit und Schimmel leiden. 2021 waren es 15 %.

Bei Mietern einer Wohnungsbaugesellschaft stieg der Anteil von 24 % auf 29 %. Bei privat vermieteten Wohnungen stieg er von 23 % auf 31 %.

Wo sitzt der Schimmel? Von den Haushalten mit Schimmel haben ihn 59 % im Badezimmer. Bei 35 % sitzt er im Schlafzimmer, bei 23 % im Wohnzimmer.

Wer führt diese Untersuchungen durch? Bauaufseher und Spezialisten von Wohnungsbaugesellschaften, Bauunternehmer und sachkundige Berater sowie unabhängige Feuchte- und Schimmelexperten.

Oft gibt es nicht eine einzige Ursache, sondern eine Kombination. Manchmal spielt auch der Grundwasserstand eine Rolle. Deshalb prüfen Sie alle möglichen Ursachen.

Achten Sie auch auf energetische Sanierungen. Sanieren ohne Blick auf die Lüftung kann neue Feuchteprobleme verursachen. Das gilt auch, wenn dabei neue Wärmebrücken entstehen.

Das sind die Ursachen, die Sie prüfen:

• Kondensation: viel Feuchtigkeit durch Kochen, Duschen und Wäschetrocknen, bei zu wenig Lüften oder Heizen.
• Wärmebrücken und Kondensation im Bauteil.
• Aufsteigende Feuchtigkeit und drückendes Grundwasser.
• Eindringende Feuchtigkeit und Leckage.
• Zu wenige Vorrichtungen zum Lüften.
• Baufeuchte.

Der Leitfaden „Aanpak van vochtproblemen in woningen“ („Vorgehen bei Feuchteproblemen in Wohnungen“) von Aedes nennt einen festen Satz Messgeräte. Damit belegen Sie, was Sie sehen.

Der Leitfaden enthält auch einen Entscheidungsbaum pro Art von Problem, von Kondensation und Wärmebrücken bis Baufeuchte.

Hinweis: Der Leitfaden verweist noch auf das alte Bouwbesluit 2012, die frühere niederländische Bauverordnung. Für die heutigen Anforderungen sehen Sie im Bbl nach.

Diese Messgeräte nennt der Leitfaden:

• Ein Handmessgerät für Temperatur und Feuchtigkeit.
• Ein Feuchtemessgerät für Materialien.
• Messgeräte für Temperatur und relative Luftfeuchtigkeit über längere Zeit.
• Ein CO2-Messgerät, um die Lüftung zu beurteilen.
• Eine Wärmebildkamera (Thermografie), um Wärmebrücken zu finden.
• Ein Endoskop.

Das Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), die niederländische Bauverordnung, nennt Mindestleistungen für die Lüftung. Für Neubauten gelten andere Anforderungen als für eine bestehende Wohnung.

Das Bbl gilt seit dem 1. Januar 2024. Das Bouwbesluit 2012 ist damals entfallen. Was NEN 1087 und NEN 8087 regeln, lesen Sie auf der Seite zu NEN 1087 (auf Niederländisch).

Beim Neubau bestimmen Sie die Leistung nach NEN 1087. Das Bbl verlangt dann 0,9 dm³/s pro m² Aufenthaltsbereich (verblijfsgebied) und 0,7 dm³/s pro m² Aufenthaltsraum (verblijfsruimte). Jeder Aufenthaltsbereich und jeder Aufenthaltsraum erhält mindestens 7 dm³/s (Art. 4.122).

Für einen Raum mit Kochgerät verlangt das Bbl beim Neubau 21 dm³/s, für ein WC 7 dm³/s und für einen Badraum 14 dm³/s. Beim Badraum nennt IPLO, das Informationsportal der niederländischen Behörden, als Ziel: zu viel Wasserdampf und Schimmel verhindern.

Für die Stoßlüftung (spuiventilatie) beim Neubau gelten 6 dm³/s pro m² Aufenthaltsbereich und 3 dm³/s pro m² Aufenthaltsraum (Art. 4.131).

Bei einer bestehenden Wohnung bestimmen Sie die Leistung nach NEN 8087. Das sind die Anforderungen:

• Aufenthaltsraum: mindestens 0,7 dm³/s pro m² und mindestens 7 dm³/s (Art. 3.67).
• WC: 7 dm³/s. Badraum: 14 dm³/s.
• Raum mit einem Kochgerät: 21 dm³/s (Art. 3.67). Mindestens 21 dm³/s gehen direkt nach außen (Art. 3.71).
• Stoßlüftung: 3 dm³/s pro m² (Art. 3.73).

NEN 2778 heißt Vochtwering in gebouwen (Feuchteschutz in Gebäuden). Die Norm enthält Verfahren, um vier Eigenschaften einer Konstruktion zu bestimmen. Es geht um Wasserdichtheit, Schlagregendichtheit, Wasseraufnahme und den Temperaturfaktor der inneren Oberfläche.

NEN 2778:2015 steht auf nen.nl als gültig (definitief). Mit einem kostenlosen Konto können Sie die Norm über NEN Connect einsehen.

NPR 2652 aus dem Jahr 2008 gibt Beispiele für bautechnische Details von Wohnungen. Richtig ausgeführt sind sie wasserdicht und schlagregendicht, geprüft nach NEN 2778.

Beim Neubau stellt das Bbl auch eine Anforderung an den Boden über dem Kriechkeller. Er lässt höchstens 20 × 10⁻⁶ m³ Luft pro m² und Sekunde durch, gemessen nach NEN 2690.

Das Bbl verweist bei Aufenthaltsräumen, WCs und Badräumen auf NEN 2778. Es geht um diese Anforderungen:

• Wasserdicht nach außen, etwa Dach und Fassade: Art. 3.64 (Bestand) und 4.118 (Neubau)
• Wasserdicht zum Kriechkeller: dieselben Artikel
• Bestand: Wasseraufnahme im Badraum bis 1 m über dem Boden (Art. 3.65)
• Neubau: Wasseraufnahme in WC und Badraum bis 1,2 m über dem Boden (Art. 4.120)
• Neubau: ein Temperaturfaktor von mindestens 0,65 bei einer Wohnung (Art. 4.119)

Über die Ursache kann Streit entstehen: Liegt es am Gebäude oder am Wohnverhalten? Auch kommt Schimmel manchmal nach früheren Maßnahmen zurück.

Die niederländische Regierung stellt von 2027 bis einschließlich 2029 jährlich 2 Millionen € für Feuchte- und Schimmelexperten bereit. In diesem Plan zahlen Vermieter 75 % einer Untersuchung. Der Staat zahlt 25 %, über die Gemeinden. Die Regierung erwartet etwa 4.600 Untersuchungen pro Jahr.

Der Experte schreibt einen unabhängigen Bericht mit Schlussfolgerungen und Empfehlungen. Der Aedes-Leitfaden empfiehlt einen solchen Spezialisten auch bei wiederkehrenden Meldungen und komplexen Schäden. Das gilt auch bei einem Gerichtsverfahren oder einem Verfahren vor der Huurcommissie, der niederländischen Mietkommission.

Die Huurcommissie führt bei einem Mängelverfahren selbst eine bautechnische Untersuchung in der Wohnung durch. Der Mieter muss den Mangel zuerst dem Vermieter melden. Bei ernster Feuchtigkeit, die der Mieter nicht selbst verursacht hat, kann die Huurcommissie die Miete vorübergehend senken.

Laut den Nationale Prestatieafspraken, nationalen Vereinbarungen für den Wohnungssektor, kommt in diesen Fällen ein unabhängiger Experte hinzu:

• Die Ursache ist unklar: Liegt es am Gebäude oder an der Nutzung?
• Wohnungsbaugesellschaft und Mieter einigen sich nicht.
• Der Schimmel kommt zurück, auch nach früheren Maßnahmen.

Ein guter Bericht ist unabhängig erstellt und enthält Schlussfolgerungen und Empfehlungen. Er unterscheidet zwischen dem Gebäude oder den Installationen und der Nutzung der Wohnung. Der Aedes-Leitfaden ordnet das Erste der Wohnungsbaugesellschaft und die Nutzung dem Mieter zu.

Auch die Stelle und die Größe der Flecken sind wichtig. Sie bestimmen, ob es für die Huurcommissie ein ernster Mangel ist.

Geht es um aufsteigende oder eindringende Feuchtigkeit in einem Aufenthaltsraum? Dann zählt sie im Allgemeinen ab 0,25 m². In sonstigen Räumen, etwa einem Abstellraum, Keller, Flur oder WC, ab 1 m².

Schimmel durch Kondensation an Decke oder Wänden eines Aufenthaltsraums zählt ebenfalls ab 0,25 m². Das gilt, wenn ein technischer Mangel die Ursache ist. Ein Raum, der wegen Feuchtigkeit nicht mehr nutzbar ist, ist ebenfalls ein ernster Mangel.

Das gehört in einen guten Feuchtebericht:

• Alle untersuchten Ursachen, mit der gefundenen Ursache oder den gefundenen Ursachen.
• Die Messungen, mit dem Raum und der Stelle jeder Messung.
• Pro Raum die Stelle und die Fläche der Flecken.
• Wo es passt: die Lüftung im Vergleich zu den Anforderungen des Bbl.
• Maßnahmen für jede gefundene Ursache.
• Eine Kontrolle einige Wochen nach den Maßnahmen.

Die Feuchte- und Schimmeluntersuchung steht in Keursnel als „Binnenkort“. Sie können sie noch nicht auswählen. Es gibt kein Datum, und welche Funktionen kommen, steht noch nicht fest.

Feuchtigkeit begegnet Ihnen schon jetzt in der Bauprüfung. Die Vorlage hat dafür die Kapitel „22 Optrekkend vocht“ (aufsteigende Feuchtigkeit) und „14 Ventilatie“ (Lüftung). Sind weitere Untersuchungen nötig? Dann können Sie die Bewertung „weitere Untersuchung“ vergeben.

Es gibt auch Zeilen für eine Feuchtemessung: im Badezimmer, unten an den Wänden und am Schornstein. Dort wählen Sie das Ergebnis Ihrer Messung. Keursnel prüft nicht nach NEN 2778. Zu Kapitel 14 steht in der Vorlage, dass die Lüftung nach Augenschein beurteilt wurde, ohne die Luftmenge zu messen.

Die NHG-Anlage, die Anlage für die niederländische Nationale Hypothekengarantie, hat einen eigenen Code für dieses Thema: B.5 Ventilatie/vocht (Lüftung/Feuchtigkeit). Posten mit der Bewertung „weitere Untersuchung“ stehen in der NHG-Anlage bei den Anmerkungen.

Mit einem bezahlten Plan erscheint der Bericht im Corporate Design Ihres Büros. Führen Sie Feuchteuntersuchungen durch und wollen Sie das später in Keursnel tun? Sagen Sie es uns über die Kontaktseite.

Das können Sie jetzt schon in der Bauprüfung nutzen:

• Fotos mit Pfeil, Kreis, Rahmen, nummerierter Markierung und Maßstrich. Das ursprüngliche Foto ändert sich nie.
• Die Aufnahmezeit des Fotos, aus der Datei selbst (Exif).
• Gemacht, um ohne Internet zu arbeiten: Änderungen und Fotos gehen später an den Server.
• Team und Rollen: Hauptadmin, Verwalter und Teammitglied.
• Ein Bericht mit einer Prüfsumme, der sich nach der Freigabe nicht mehr ändert.
• Ein geheimer Freigabelink pro Berichtsversion, den Sie widerrufen können.