Energielabel als EP-Berater erstellen: So funktioniert es

Das Energielabel zeigt, wie sparsam eine Wohnung ist. Die Klassen reichen von A++++ (am besten) bis G (am schlechtesten).

Der Berater bestimmt die Energieeffizienz mit der Methode NTA 8800. Sie beruht auf europäischen CEN-Normen. Die wichtigste Kennzahl ist der Primärenergieverbrauch aus fossilen Quellen, in kWh pro m² Nutzfläche pro Jahr.

Das Label geht von einer Standardnutzung aus, nicht von der echten Energierechnung der Bewohner. Seit dem 29. Mai 2026 hat das Label ein neues Design, mit mehr Informationen.

Eine Anzeige für Verkauf oder Vermietung nennt die Labelklasse und den Energieeffizienzindikator. Der neue Eigentümer oder Mieter erhält eine Kopie des Labels.

Seit dem 29. Mai 2026 gilt NTA 8800:2025+C1:2026. Diese Version ersetzt NTA 8800:2024.

Der Minister hat die neue Version in der Omgevingsregeling festgelegt, einer niederländischen Verordnung zum Umwelt- und Baurecht. Das steht in der Staatscourant (dem niederländischen Staatsanzeiger), 2026, 18113. Die Änderung geht teilweise auf die europäische Richtlinie EPBD IV zurück.

NTA 8800 laden Sie kostenlos bei NEN herunter, dem niederländischen Normungsinstitut. Die Bewertungsrichtlinien BRL 9500 und BRL 9501 gibt es kostenlos bei InstallQ.

Für die Aufnahme einer Wohnung folgen Sie ISSO 82.1, dem Aufnahmeprotokoll für Wohnungen und Wohngebäude. Die BRL 9500 legt dieses Protokoll fest; im Gesetz selbst steht es nicht.

Außerdem hat sich am 29. Mai 2026 Folgendes geändert:

• Neue Angaben auf dem Label, etwa der Endenergieverbrauch und die Treibhausgasemissionen
• Speicher für Strom oder Wärme können die Energieeffizienz um bis zu etwa 2 % verbessern
• BRL 9500 und BRL 9501 gelten in der Version vom 14. Oktober 2025
• Rechensoftware musste neu nach BRL 9501 attestiert werden
• Der zulässige Fehler bei der Nutzfläche ist kleiner: 3 % (mindestens 2 m²), vorher 5 %
• Ohne die Pflichtfortbildung darf ein Berater keine Labels mehr aufnehmen und registrieren

Der Eigentümer muss zu festen Zeitpunkten ein gültiges Label haben. Auch für eine Untervermietung von mehr als 4 Monaten ist ein Label nötig.

Es gibt Ausnahmen. Ein freistehendes Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche braucht kein Label. Beispiele sind ein Tiny House oder ein Hausboot.

Seit dem 29. Mai 2026 sind drei Zeitpunkte hinzugekommen. Diese neuen Pflichten stammen aus der europäischen Richtlinie EPBD IV. Das sind alle festen Zeitpunkte:

• Übergabe einer neuen Wohnung
• Verkauf oder Neuvermietung einer bestehenden Wohnung
• Verkauf oder Vermietung einer Ferienwohnung
• Seit dem 29. Mai 2026: eine umfassende Renovierung, von mehr als 25 % der Gebäudehülle
• Seit dem 29. Mai 2026: Verlängerung oder Erneuerung eines Mietvertrags
• Seit dem 29. Mai 2026: Verkauf oder Vermietung eines Baudenkmals

Nur ein fachkundiger EP-Berater darf ein Energielabel erstellen. Er ist nach BRL 9500 zertifiziert oder einem zertifizierten Dachverband angeschlossen. Für Wohnungen und Wohngebäude ist das BRL 9500-W. Die Stiftung InstallQ verwaltet die BRL.

Ein Basisberater arbeitet nur mit der Basismethode von NTA 8800. Ein Detailberater darf auch Neubauten berechnen, mit der Detailmethode. Für Wohngebäude und Nichtwohngebäude gibt es jeweils eine Basis- und eine Detailkategorie.

Die Ausbildung dauert im Durchschnitt 4 bis 6 Tage. Die Prüfung legen Sie bei Cito, 't Examenpark oder SNEI ab. Danach ist jedes Jahr eine Fortbildung Pflicht.

Fachkundige Berater stehen im Centraal Register Techniek. Die Zertifizierungsstellen sind SKG-IKOB, VINK, Kiwa, EPG und ALPHA.

Die Regierung will eine öffentliche Aufsicht über dieses System, mit der TloKB (einer niederländischen Aufsichtsbehörde für Bauqualität) als Aufsicht. Der Vorschlag ging am 22. Juni 2026 zur Vorabprüfung an die Tweede Kamer, das niederländische Parlament. Die Mitteilung der Regierung nennt noch kein Datum für die Einführung.

Die Berechnung erstellen Sie mit Software, die ein Attest nach BRL 9501 hat. Keursnel ist keine solche Software: Es berechnet keine Labels und registriert nichts in EP-online. Auch der Standardbericht der Bauprüfung sagt: Ein Energielabel festzustellen gehört nicht zur Prüfung.

Das sind die vier Kategorien:

• EP-W/B: Wohnungen, nur die Basismethode
• EP-W/D: Wohnungen, auch die Detailmethode, etwa für Neubauten
• Nichtwohngebäude Basis: nur die Basismethode
• Nichtwohngebäude Detail: auch die Detailmethode, und befugt für alle vier Kategorien

Das Label ist so gut wie die Daten aus der Aufnahme. Fehlt ein Nachweis, rechnet der Berater mit einem vorsichtigen Standardwert. Das kann ein schlechteres Label ergeben.

Die Nutzfläche der thermischen Zone messen Sie nach der Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, der Messanweisung für die Nutzfläche von Wohnungen. Welche Räume zu dieser Zone gehören, ergibt sich aus NTA 8800.

Ein neues Label ohne neue Aufnahme (herlabelen) ist bis zu 24 Monate nach der Aufnahme möglich, aus der Ferne und mit derselben Softwareversion. Das geht nicht nach einer Änderung an der thermischen Hülle oder an den Zonen. Beispiele sind ein Anbau, eine Dachgaube oder eine Klimaanlage in einem Schlafzimmer.

Verkauft jemand eine Wohnung ohne gültiges Label, kann die ILT, die niederländische Aufsichtsbehörde Inspectie Leefomgeving en Transport, ein Bußgeld verhängen. Bei Vermietung ohne Label folgt eine Anordnung mit Zwangsgeld (last onder dwangsom). Zuerst kommt eine Warnung, mit 4 Wochen Zeit, um ein Label zu registrieren.

Achten Sie deshalb auf diese Punkte:

• Sammeln Sie zu jedem Dämmwert und jeder Installation einen Nachweis
• Messen Sie die Nutzfläche genau: Seit dem 29. Mai 2026 ist der zulässige Fehler kleiner
• Planen Sie die Aufnahme zu einem Zeitpunkt, an dem der Eigentümer dabei sein kann
• Registrieren Sie das Label vor der Eigentumsübertragung: Danach geht es nicht mehr
• Eine Absprache mit dem Käufer, kein Label zu liefern, verhindert das Bußgeld nicht
• Vermieten Sie nur mit einem Label ab dem 1. Januar 2021 oder einem Energie-Index, nicht mit einem VEL (vereinfachtes Energielabel)

Das EPC ist das flämische energieprestatiecertificaat, der Energieausweis. In der App gehört es zur Prüfart „Energielabel en EPC“ („Energielabel und EPC“). In Wallonien und Brüssel heißt der Ausweis certificat PEB.

In Flandern ist ein EPC bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Es zeigt, wie sparsam die Wohnung ist und wie es besser geht. Das EPC selbst stellt keine Anforderungen an das Gebäude.

Ein anerkannter Energiesachverständiger Typ A (energiedeskundige type A) erstellt das EPC, nach einem Pflichtbesuch vor Ort. Er folgt dem Inspektionsprotokoll und arbeitet mit der Software der Behörden.

Ein EPC lässt sich nur mit der Zertifizierungssoftware in der Energieprestatiedatabank erstellen, der flämischen Datenbank. Keursnel berechnet also kein EPC, genauso wenig wie ein niederländisches Label.

Man hört auch „EPC-keuring“ (EPC-Prüfung) für den Besuch vor Ort und „EPC-certificaat“ oder „EPC-attest“ für das EPC selbst. Auf einem EPC steht unter anderem:

• Ein Energiewert in kWh pro m² und Jahr: je niedriger, desto sparsamer
• Ein Label von einem roten F (schlecht) bis zu einem dunkelgrünen A+ (sehr gut)
• Empfehlungen, wie die Wohnung sparsamer wird
• Eine Gültigkeit von höchstens 10 Jahren

Das Energielabel steht in Keursnel als Binnenkort. Sie können darin jetzt noch kein Energielabel erstellen. Es gibt kein Datum, und was hineinkommt, steht noch nicht fest.

Wollen Sie das Energielabel später in Keursnel erstellen? Sagen Sie es uns über die Kontaktseite, und beschreiben Sie, wie Sie heute arbeiten.

Derzeit bietet Keursnel nur die Bauprüfung. Führen Sie neben Labels auch Bauprüfungen durch? Dafür bietet Keursnel jetzt schon Folgendes:

• Fotos mit Markierungen, etwa Pfeilen, Rahmen und nummerierten Punkten
• Wohnungsdaten aus der BAG (dem niederländischen Register für Adressen und Gebäude), etwa Baujahr und Nutzfläche
• Team und Rollen, und mit Kollegen gleichzeitig an einer Prüfung
• Gemacht, um ohne Internet zu arbeiten: Ihre Arbeit wartet verschlüsselt auf Ihrem Gerät
• Ein Bericht im Corporate Design Ihres Büros (bezahlter Plan)
• Ein Bericht mit Prüfsumme, per Link mit dem Kunden teilbar