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Software für die Bauprüfung, vom Dach bis zum Kriechkeller

Keursnel ist Software für Bausachverständige und Prüfbüros. Sie wählen pro Bauteil, was Sie sehen, und Keursnel erstellt daraus den Bericht, die Kostenschätzung und die NHG-Anlage.

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So führen Sie eine Bauprüfung in Keursnel durch

Legen Sie eine neue Prüfung an
Geben Sie die Adresse, das Aufnahmedatum und den Kunden ein. Keursnel holt das Baujahr, die Art der Wohnung und die Nutzfläche aus der BAG, dem niederländischen Register für Adressen und Gebäude. Sie kontrollieren diese Daten.
Prüfen Sie die Wohnung vor Ort
Folgen Sie beim Rundgang Ihrer eigenen Looproute („Laufroute“). Wählen Sie pro Bauteil, was Sie sehen, und machen Sie Fotos dazu. Kein Empfang auf dem Dachboden oder im Kriechkeller? Sie arbeiten einfach weiter.
Lassen Sie Keursnel die Prüfung kontrollieren
Bevor Sie freigeben, prüft Keursnel alles mit 40 Kontrollen. Fehlt ein Betrag oder widersprechen sich zwei Antworten? Das sehen Sie bei der Zeile. Erst wenn nichts mehr blockiert, geben Sie frei.
Teilen Sie den Bericht mit Ihrem Kunden
Die Freigabe erstellt eine Berichtsversion, die sich nicht mehr ändert. Sie teilen den Bericht per geheimem Link, oder Sie speichern ihn über Ihren Browser als PDF. Eine neue Version erhält einen neuen Link.

Was ist eine Bauprüfung, und wer verlangt sie?

Bei einer Bauprüfung gehen Sie als Bausachverständiger durch die ganze Wohnung, vom Dach bis zum Kriechkeller. Sie halten fest, was in Ordnung ist, welche Mängel es gibt und was die Reparatur ungefähr kostet.

Ein Käufer lässt vor dem Kauf prüfen: Das heißt auf Niederländisch aankoopkeuring (Kaufprüfung). Auch ein Verkäufer kann die Wohnung prüfen lassen. Und manchmal verlangt der Kreditgeber einen Bericht für eine Hypothek mit NHG, der niederländischen Nationalen Hypothekengarantie.

Für eine Hypothek mit NHG ist ein Baugutachten nicht immer nötig. Laut der NHG ist es erforderlich, wenn das Wertgutachten (taxatierapport) eines dieser drei Dinge zeigt:

Instandhaltungsrückstau, der schnell behoben werden muss, für mehr als 10 % des Marktwerts
Eine weitere bautechnische Untersuchung ist nötig
Der bauliche Zustand der Wohnung ist schlecht

NHG: Voorwaarden en normen (Bedingungen und Normen)

Wie gehen Sie durch die Wohnung, vom Dach bis zum Kriechkeller?

Keursnel arbeitet mit einer festen Vorlage aus 42 Kapiteln und über 4.800 Antworten. Das Wohnungsprofil bestimmt, welche Kapitel und Zeilen zu dieser Wohnung gehören.

Jede Antwort liefert einen Text, eine Bewertung, einen Betrag und eine Frist. Die Bewertung lautet gut, ausreichend, mäßig, mangelhaft, weitere Untersuchung oder nicht bewertet.

Hat die Wohnung zwei Badezimmer oder drei Dachgauben? Dann erhält jedes Exemplar eigene Antworten und eigene Kosten. Das geht bei 14 Bauteilen, etwa bei der Dachgaube, dem Badezimmer und dem Heizkessel.

Suchen Sie nach einem Wort wie „panhaken“ (Dachziegelhaken). Mit einem Fingertipp wählen Sie die Antwort und springen zum Bauteil. Mit Rest in orde („Rest in Ordnung“) setzen Sie alles, was in einem Kapitel noch offen ist, in einem Schritt auf „in Ordnung“. Keursnel fragt zuerst, ob Sie alles ansehen konnten.

Einige der 42 Kapitel:

Dach- und Dachstuhlkonstruktion, Dächer und Dachrinnen
Fassaden, Außenrahmen von Fenstern und Türen, Verglasung
Installationen: Elektrik, Wasser, Gas und Heizung
Lüftung und Brandschutz
Kriechkeller, Fundament und aufsteigende Feuchtigkeit
Asbestverdächtige Materialien

Was steht im Bericht und in der Kostenübersicht?

Der Bericht wächst mit, während Sie prüfen. Oben steht Ons beeld van de woning („unser Bild der Wohnung“). Das ist ein fortlaufender Text: das Gesamtbild, was Vorrang hat und was es kostet.

Keursnel schreibt diesen Text mit festen Regeln, ohne KI. Sie können jeden Absatz durch Ihren eigenen Text ersetzen.

Danach folgen In het kort („in Kürze“) und Eerst doen („zuerst erledigen“). Eerst doen bringt die Punkte in eine feste Reihenfolge: zuerst Sicherheit, dann Folgeschäden, dann was innerhalb von 1 Jahr nötig ist.

Die Kostenübersicht zeigt die Kosten pro Kapitel und pro Frist: innerhalb von 1 Jahr, innerhalb von 5 Jahren und Verbesserungskosten. Die Beträge kommen aus einer Tabelle mit 1.176 Tarifen oder aus den eigenen Preisen Ihres Büros. Stimmt ein Betrag für diese Wohnung nicht? Ändern Sie ihn und geben Sie eine Begründung an.

Im Bericht stehen die Beträge als Richtwerte, mit dem Hinweis, ob sie inklusive oder exklusive Mehrwertsteuer sind. Bei einer bezahlten Prüfung kann der Bericht ganz in Ihrem eigenen Corporate Design erscheinen, mit einer Auswahl aus 20 Designs.

Das sind die Teile des Berichts:

Deckblatt, Inhalt und Daten der Wohnung
Ons beeld van de woning, In het kort und Eerst doen
Übersicht und Kapitel, mit Befunden und Fotos
Kostenübersicht pro Kapitel und pro Frist
Nicht bewertet und nicht zutreffend
NHG-Anlage und Vorbehalte

Bericht Kostenschätzung

Wie funktioniert die NHG-Anlage in der Praxis?

Erstellt ein bautechnisches Fachbüro einen Bericht für die NHG? Dann muss es dem Model bouwkundig rapport der NHG folgen, dem Muster der NHG für das Baugutachten. Keursnel erstellt zu jedem vollständigen Bericht eine NHG-Anlage, auch im kostenlosen Plan.

Die NHG genehmigt keine Software, auch Keursnel nicht. Der Kreditgeber kontrolliert, ob der Bericht die Anforderungen erfüllt. Ein Teil dieser Anforderungen liegt bei Ihrem Büro, nicht bei der Software. Ihr Büro muss bei der KvK, der niederländischen Handelskammer, eingetragen und unabhängig sein. Und der Bericht darf höchstens 12 Monate alt sein.

In der Anlage stehen die Codes, die Maßnahme pro Posten, die Verbesserungskosten und die Anmerkungen. Bei einer Etagenwohnung geben Sie die k.v. (Kostenverteilung) ein, und Keursnel rechnet den Anteil der Wohnung aus.

Bei den Antworten sehen Sie, welchem NHG-Code die Kosten zugeordnet sind. Sie ändern den Code oder entfernen ihn, mit einer Begründung, die im Bericht erscheint.

Die Anlage stimmt mit der Kostenübersicht überein. Verbesserungskosten und Posten ohne NHG-Code stehen separat. So sehen Sie, wie die beiden Summen zusammenhängen.

Die B-Codes stehen in einer Tabelle pro Geschoss, und die verzamelstaat (Sammelaufstellung) hat die Zeilen des Modells. Am Ende steht das programma van eisen en aanbevelingen (Programm der Anforderungen und Empfehlungen) der NHG.

Weiter unten auf dieser Seite sehen Sie pro Anforderung, was das NHG-Modell verlangt und wie Keursnel es umsetzt.

NHG-Baugutachten Model bouwkundig rapport NHG NHG: Model bouwkundig rapport (PDF)

Was kostet eine Bauprüfung in Keursnel?

Sie beginnen kostenlos. Pro Organisation geben Sie 3 Berichte pro Monat frei, mit einem Wasserzeichen und 1 Foto pro Prüfpunkt. Auch dann erhält jeder vollständige Bericht eine NHG-Anlage.

Prüfen Sie mehr? Dann kostet eine bezahlte Prüfung 1 Credit. Ein einzelner Credit kostet 25 € und verfällt nicht. Mit einem Abonnement zahlen Sie ab 7,50 € pro Prüfung. Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

Eine bezahlte Prüfung hat kein Wasserzeichen. Der Bericht zeigt 4 Fotos pro Prüfpunkt und kann in Ihrem eigenen Corporate Design erscheinen.

Zum Vergleich: Keursoft (mijnwoning.nl) verlangt laut eigener Preisseite 32,50 € pro Bauprüfung, zzgl. MwSt. (geprüft im November 2026). Wer Keursoft kostenlos testet, erhält 50 € Guthaben.

Preise

Worin unterscheidet sich Keursnel von Keursoft?

Keursoft ist Software für Bausachverständige. Sie melden sich über mijnwoning.nl an. Auch Keursoft nennt eine NHG-Anlage im Bericht und gibt an, dem Model bouwkundig rapport der NHG zu entsprechen.

Keursoft arbeitet laut seiner Website mit einer Internetverbindung und nennt keinen Offline-Modus. Sie zahlen dort pro Prüfung, ohne Abonnement.

Bei einer bezahlten Prüfung erscheint der Bericht von Keursnel ganz in Ihrem Corporate Design, mit einer Auswahl aus 20 Designs. Ihr Kunde liest ihn auch als Online-Bericht, mit den Reitern Overzicht, Kosten, Rapportage, NHG und Keuring (Übersicht, Kosten, Bericht, NHG und Prüfung).

Unten sehen Sie, wie Keursnel bei Punkten arbeitet, die Sachverständige oft vergleichen. Was die Website von Keursoft zu denselben Punkten sagt, steht weiter unten in der Tabelle.

Funktioniert auch ohne Internet, verschlüsselt auf Ihrem Gerät
Einzelne Credits oder ein Abonnement, ab 7,50 € pro Prüfung (zzgl. MwSt.)
Kostenlos: 3 Berichte pro Monat pro Organisation, mit einem Wasserzeichen
Posten mit Kosten erhalten einen NHG-Code, den Sie sehen und ändern können
Der Bericht in Ihrem eigenen Corporate Design, mit einer Auswahl aus 20 Designs
Ein Online-Bericht für Ihren Kunden, mit einem geheimen Link pro Berichtsversion

Keursoft-Alternative

Wie beginnen Sie mit Keursnel?

Sie registrieren sich selbst über „Kostenlos starten“. Sie bestätigen Ihre E-Mail-Adresse und melden sich an. Ihr Büro ist dann sofort bereit, und Sie sind Hauptadmin.

Danach laden Sie Ihr Team ein. Jeder Kollege erhält einen Link und wählt selbst ein Passwort. Diesen Link leiten Sie selbst weiter, zum Beispiel per E-Mail oder WhatsApp. Der Link gilt sieben Tage und funktioniert einmal.

Wollen Sie sich zuerst umsehen? Laden Sie die Beispielprüfung Lindelaan 14 in Sittard, mit erfundenen Daten. So testen Sie Keursnel sofort auf Ihrem eigenen Tablet oder Smartphone.

In Ihrem Team gibt es drei Rollen:

Hauptadmin: einer pro Organisation, regelt auch das Abonnement und die Zahlungsdaten
Verwalter: verwaltet das Team, die Credits, das Corporate Design, die Texte und die Preise
Teammitglied: prüft Wohnungen, ohne Verwaltungsrechte

Was das NHG-Modell verlangt und wie Keursnel es ausfüllt

Ein bautechnisches Unternehmen, das einen Bericht für die NHG erstellt, verwendet das Model bouwkundig rapport der NHG. Die NHG genehmigt keine Software: Der Kreditgeber prüft den Bericht. Folgendes nimmt Keursnel in die NHG-Anlage auf, mit dem programma van eisen en aanbevelingen (Programm der Anforderungen und Empfehlungen) der NHG am Ende.

Administrative Angaben in vier BlöckenAuftraggeber, Prüfstelle, Wohnung und Nachweis. Die KvK-Nummer und wie Ihr Büro eingetragen ist, tragen Sie einmal unter Instellingen, Bureau („Einstellungen, Büro“) ein. Fehlt eine der beiden Angaben, warnt Keursnel Sie.
Datum der Prüfung und Name des PrüfersOhne Aufnahmedatum oder Prüfer können Sie nicht freigeben. Die Prüfung vor der Freigabe blockiert den Bericht dann.
Unterschrift des PrüfersDer Prüfer unterschreibt einmal mit Finger, Stift oder Maus, unter Instellingen, Bureau. Danach erscheint die Unterschrift in jeder Anlage. Fehlt sie, warnt Keursnel Sie in Controle und beim Bericht.
Die 18 Elementcodes, mit den B-Codes pro GeschossAlle 18 Codes, mit den Namen aus dem Modell. Die A-Codes stehen alle darin, auch ohne Kosten. Die B-Codes stehen in einer Tabelle pro Geschoss: Keller, Erdgeschoss, jedes Obergeschoss und Dachboden.
Pro Posten die Maßnahme: S, H, V, N oder OKeursnel leitet den Buchstaben aus der Empfehlung zum Mangel ab: abreißen (slopen), reparieren (herstellen), ersetzen (vervangen), neu anbringen (nieuw aanbrengen) oder sonstiges (overig). Eine Verbesserung ist kein Mangel und bekommt keinen Buchstaben.
Kostenverteilung (k.v.) im GeschosswohnungsbauBei einer Eigentumswohnung tragen Sie einen Prozentsatz ein. Bei zehn gemeinschaftlichen Codes, etwa Fundament, Dach und Fassade, zählt dann der Anteil der Wohnung. Der Anteil der anderen Eigentümer wird getrennt ausgewiesen.
Direkt und später notwendige Kosten, getrenntInnerhalb von 1 Jahr zählt als direkt, innerhalb von 5 Jahren als später. Sie stehen in getrennten Spalten, mit Summen pro Tabelle und für die Wohnung.
Verbesserung in einer eigenen ZeileVerbesserungskosten stehen getrennt und fließen nicht in die Summen ein.
Große Kostenposten unter einem Code, notfalls unter „diversen“ (Verschiedenes)In der Vorlage hat jedes Bauteil mit Kosten einen Code, oder es steht ausdrücklich außerhalb des NHG-Modells. Posten ohne Code stehen getrennt, damit Anlage und Kostenübersicht übereinstimmen.
Weitere Untersuchungen unter den AnmerkungenPosten mit der Bewertung „weitere Untersuchung“ erscheinen automatisch unter den Anmerkungen.
Kosten inklusive MwSt.Die Tarife von Keursnel sind inklusive MwSt. Die Anlage gibt an, ob die Beträge inklusive oder exklusive MwSt. sind.
Eine Sammelaufstellung mit Summen pro GeschossDie Zeilen des Modells: Summe allgemein, Keller, Erdgeschoss, Obergeschosse, Dachboden und Wohnung. Jede Zeile hat direkt, später und gesamt. Posten ohne Geschoss stehen in einer eigenen Zeile und zählen mit.
Das programma van eisen en aanbevelingen, auf das die Codes verweisenEs steht am Ende der Anlage, wörtlich aus dem Modell, mit den zugehörigen Regeln aus dem Bbl (den niederländischen Bauvorschriften).

Offizielle Quellen

Zuletzt geprüft: 4. November 2026

Dies ist keine Rechtsberatung. Sehen Sie im Zweifel in der offiziellen Quelle nach, oder fragen Sie einen Fachmann.

Vergleich auf einen Blick

Keursoft (mijnwoning.nl) im Vergleich mit Keursnel.
Merkmal	Keursoft (mijnwoning.nl)	Keursnel
Preis pro Bauprüfung	32,50 € pro Bauprüfung (zzgl. MwSt.), kein Abonnement	25 € pro Einzelprüfung, mit einem Abonnement ab 7,50 € pro Prüfung (zzgl. MwSt.)
Kostenlose Option	Nein, aber 50 € Guthaben zum Testen	Ja: 3 Berichte pro Monat pro Organisation, mit Wasserzeichen
NHG-Anlage	Nennt eine NHG-Anlage und gibt an, dem Model bouwkundig rapport der NHG zu entsprechen	NHG-Anlage mit den Codes und der Kostengliederung des NHG-Modells
Reparaturkosten mit NHG-Code	Auf der Website des Anbieters nicht angegeben	Jedes Bauteil mit Kosten hat einen Code oder steht ausdrücklich außerhalb des NHG-Modells; der Code ist anpassbar
Maßnahme pro Posten (S, H, V, N, O)	Auf der Website des Anbieters nicht angegeben	Ja, bei jedem Posten mit Reparaturkosten, abgeleitet aus der Empfehlung
Kostenverteilung (k.v.) bei Wohnungen	Auf der Website des Anbieters nicht angegeben	Ja: ein Prozentsatz pro Prüfung, der Anteil der Wohnung steht in der Anlage
Arbeiten ohne Internet	Läuft mit Internetverbindung; ein Offline-Modus wird nicht erwähnt	Ja; Änderungen und Fotos warten verschlüsselt auf dem Gerät
Kostenschätzung	Kosten im digitalen Bericht	1.176 Tarife; pro Mangel ein Betrag und eine Frist, oder ein Grund ohne Betrag; eigene Preise pro Büro
Bericht im eigenen Design	Eigenes Logo, Firmendaten und digitale Unterschrift	Logo, Farben, Schriften und eine Auswahl aus 20 Designs: der Bericht ganz in Ihrem Corporate Design (bezahlte Prüfung). Ihr Kunde liest ihn auch online.
Bericht mit dem Kunden teilen	Bericht für den Kunden über einen Link mit Code	Pro Berichtsversion ein geheimer Link, widerrufbar

Preise und Funktionen geprüft im November 2026. Marken gehören ihren Inhabern. Wir sind nicht mit ihnen verbunden.

Häufige Fragen

Ist Keursnel von der NHG zertifiziert?

Nein, und das ist auch nicht möglich: Die NHG zertifiziert oder genehmigt keine Software. Ein bautechnisches Fachbüro erstellt den Bericht nach dem Model bouwkundig rapport der NHG, und der Kreditgeber kontrolliert ihn. Keursnel erstellt eine NHG-Anlage mit den Codes und der Kostengliederung dieses Modells.

Wer darf ein Baugutachten für die NHG erstellen?

Laut der NHG darf das eine Gemeinde, die Vereniging Eigen Huis (der niederländische Verband der Wohneigentümer) oder ein bautechnisches Fachbüro mit Eintrag bei der KvK sein. Der Ersteller darf nicht an Kauf, Verkauf, Vermittlung, Wertermittlung oder Finanzierung der Wohnung beteiligt sein. Der Bericht darf höchstens 12 Monate alt sein. Ein bautechnisches Fachbüro muss das Model bouwkundig rapport der NHG verwenden.

Ist die NHG-Anlage auch im kostenlosen Plan enthalten?

Ja. Jeder vollständige Bericht erhält eine NHG-Anlage, auch im kostenlosen Plan. Nur bei einer Teilprüfung gibt es keine Anlage, weil das NHG-Modell die ganze Wohnung betrifft.

Funktioniert Keursnel auch ohne Internet?

Ja. Nach dem ersten Öffnen startet die App auch ohne Verbindung. Änderungen und Fotos warten verschlüsselt auf Ihrem Gerät und gehen an den Server, sobald Sie wieder eine Verbindung haben. So arbeiten Sie auf dem Dachboden oder im Kriechkeller weiter.

Kann ich meine eigenen Texte und Preise verwenden?

Ja. Ein Hauptadmin oder Verwalter passt unter Teksten („Texte“) und Tarieven („Tarife“) die Texte und Preise Ihres Büros an. Sie können auch eigene Antworten hinzufügen oder alle Tarife in einem Schritt mit einem Prozentsatz indexieren. Was Sie nicht anpassen, folgt dem Standard von Keursnel.

Verwendet Keursnel KI?

Nein. Die Texte im Bericht kommen aus den gewählten Antworten, aus festen Texten und aus Ihrem eigenen Text. Auch Ons beeld van de woning kommt aus festen Regeln. Sie können jeden Absatz durch einen eigenen Text ersetzen.

Prüfen ohne Nacharbeit

Erfassen Sie die Prüfung vor Ort. Keursnel berechnet die Kosten und erstellt den Bericht mit NHG-Anlage.