Wat is gebruiksoppervlakte en wat telt mee?
Gebruiksoppervlakte is de vloeroppervlakte van een woning, gemeten op vloerniveau tussen de muren, volgens NEN 2580. Delen lager dan 1,5 meter, grote trapgaten en schachten tellen niet mee.
Hoe meet je de gebruiksoppervlakte?
De basis is NEN 2580, de norm voor oppervlakten en inhouden van gebouwen. Het Bbl verwijst voor de gebruiksoppervlakte naar deze norm.
Voor woningen is er ook de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen van de Waarderingskamer. Die is bedoeld voor makelaars, taxateurs en gemeenten.
Volgens de Meetinstructie meet je per bouwlaag op vloerniveau. Je meet binnen de buitenmuren en de muren naar de buren.
Binnenmuren tel je mee, ook als ze dragend zijn. NEN 2580 laat dragende wanden juist weg.
Radiatoren, leidingen, kozijnen en vensterbanken mag je bij het meten negeren.
Wat telt niet mee in de gebruiksoppervlakte?
Niet alles binnen de muren telt mee. De Meetinstructie noemt de delen hieronder.
Geven de Meetinstructie en de lijst met veelgestelde vragen geen antwoord? Dan geldt NEN 2580.
- Vloer met een netto hoogte lager dan 1,5 meter, behalve onder een trap
- Ruimten waar mensen niet kunnen komen
- Een trapgat of vide van 4 m² of groter
- Een leidingschacht of vrijstaande constructie van 0,5 m² of groter
- Een liftschacht
Wat is het verschil tussen wonen en overige inpandige ruimte?
De Meetinstructie splitst de gebruiksoppervlakte in wonen en overige inpandige ruimte. NEN 2580 kent die splitsing niet.
Overige inpandige ruimte is bijvoorbeeld een ruimte waarvan het hoogste punt tussen 1,5 en 2 meter ligt. Ook een ruimte die alleen geschikt is als berging, zoals een kelder of garage, valt eronder.
Twijfel je of een ruimte wonen is? Dan telt ze als wonen.
Bij verkoop komen er twee delen bij: externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte, zoals een balkon of dakterras.
Wat staat er in de BAG, en wat doet Keursnel ermee?
In de BAG staat van elke woning de totale inpandige gebruiksoppervlakte. Dat is wonen plus overige inpandige ruimte, volgens NEN 2580.
Klopt de oppervlakte in de BAG niet? Dan meld je dat via de BAG-viewer, schrijft de Waarderingskamer.
Bij een nieuwe keuring kan Keursnel de gebruiksoppervlakte uit de BAG halen, via PDOK van het Kadaster. Die staat dan als kenmerk klaar, met een melding om de gegevens na te lopen.
Dat is geen meting volgens NEN 2580. Het meetrapport NEN 2580 staat als Binnenkort in Keursnel en zit er nu nog niet in.
Veelgestelde vragen
Waarom wijkt de oppervlakte in de BAG af van die in de verkoopbrochure?
De BAG geeft de totale inpandige gebruiksoppervlakte. Bij verkoop wordt de oppervlakte waar mogelijk in vier delen gesplitst: wonen, overige inpandige ruimte, externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte. Vergelijk dus steeds dezelfde delen met elkaar.
Meet de Huurcommissie op dezelfde manier?
Nee. Voor de puntentelling meet de Huurcommissie binnenmaats, van muur tot muur op 1,5 meter hoogte. Een meting volgens NEN 2580 is dus niet zonder meer de oppervlakte voor de puntentelling.
Telt een zolder mee in de gebruiksoppervlakte?
Het deel met een netto hoogte van 1,5 meter of meer telt mee. Is de zolder alleen geschikt als berging, bijvoorbeeld zonder vaste trap? Dan telt die als overige inpandige ruimte en niet als wonen.
Lees ook
Gebruiksoppervlakte berekenen
Gratis rekenhulp die per ruimte de gebruiksoppervlakte uitrekent, met de regels van de Meetinstructie en NEN 2580.
Meetrapport NEN 2580
Meten volgens NEN 2580 en de Meetinstructie, met BVO, GO en vier categorieën; in Keursnel nog niet beschikbaar.
Puntentelling huurwoning
De WWS-puntentelling voor huurwoningen: oppervlakte, energielabel, WOZ en de Wet betaalbare huur; nog niet in Keursnel.
Bouwkundige keuring
Onderzoek naar de bouwkundige staat van een woning, met gebreken, advies en kosten in een rapport.
Bekijk de prijzen
Gratis voor 3 rapporten per maand. Daarna € 25 per keuring, of met een abonnement vanaf € 7,50 per keuring. Alle prijzen exclusief btw.
Keuren zonder gedoe achteraf
Leg de keuring vast op locatie. Keursnel rekent de kosten uit en maakt het rapport met NHG-bijlage.