Logiciel pour l'inspection technique, du toit au vide sanitaire

Lors d'une inspection technique, vous parcourez tout le logement en tant qu'inspecteur en bâtiment, du toit au vide sanitaire. Vous notez ce qui est en ordre, les défauts constatés et le coût approximatif de la réparation.

Un acheteur fait inspecter le logement avant l'achat : c'est l'inspection avant achat (aankoopkeuring). Un vendeur peut aussi faire inspecter le logement. Et parfois, le prêteur demande un rapport pour un prêt hypothécaire avec la NHG (Nationale Hypotheek Garantie, la Garantie hypothécaire nationale néerlandaise).

Pour un prêt avec la NHG, un rapport technique n'est pas toujours nécessaire. Selon la NHG, il l'est si le rapport d'évaluation (taxatierapport) montre l'une de ces trois situations :

• Un retard d'entretien à rattraper rapidement, pour plus de 10 % de la valeur de marché
• Un examen technique complémentaire est nécessaire
• L'état technique du logement est mauvais

Keursnel travaille avec un modèle fixe de 42 chapitres et plus de 4 800 réponses. Le profil du logement détermine les chapitres et les lignes qui concernent ce logement.

Chaque réponse donne un texte, une note, un montant et une échéance. La note est bon, suffisant, moyen, insuffisant, examen complémentaire ou non évalué.

Le logement a deux salles de bains ou trois lucarnes ? Chaque exemplaire reçoit alors ses propres réponses et ses propres coûts. C'est possible pour 14 parties du bâtiment, comme la lucarne, la salle de bains et la chaudière.

Cherchez un mot comme « panhaken » (crochets de tuile). D'une touche, vous choisissez la réponse et vous allez à l'élément. Avec Rest in orde (« reste en ordre »), vous mettez d'un coup sur « en ordre » tout ce qui reste ouvert dans un chapitre. Keursnel demande d'abord si vous avez pu tout examiner.

Quelques-uns des 42 chapitres :

• Charpente et structure du toit, toitures et gouttières
• Façades, menuiseries extérieures et vitrages
• Installations : électricité, eau, gaz et chauffage
• Ventilation et sécurité incendie
• Vide sanitaire, fondations et remontées capillaires
• Matériaux susceptibles de contenir de l'amiante

Le rapport se construit pendant l'inspection. En tête figure Ons beeld van de woning (« notre vision du logement »). C'est un texte suivi : l'impression générale, ce qui est prioritaire et ce que cela coûte.

Keursnel rédige ce texte à partir de règles fixes, sans IA. Vous pouvez remplacer chaque paragraphe par votre propre texte.

Viennent ensuite In het kort (« en bref ») et Eerst doen (« à faire d'abord »). Eerst doen classe les points dans un ordre fixe : d'abord la sécurité, puis les dommages consécutifs, puis ce qui doit être fait sous 1 an.

L'aperçu des coûts montre les coûts par chapitre et par échéance : sous 1 an, sous 5 ans et coûts d'amélioration. Les montants viennent d'une grille de 1 176 tarifs, ou des prix propres de votre bureau. Un montant ne convient pas pour ce logement ? Modifiez-le et indiquez un motif.

Dans le rapport, les montants figurent à titre indicatif, avec la mention TVA comprise ou hors TVA. Pour une inspection payante, le rapport peut prendre entièrement la charte graphique de votre bureau, avec un choix de 20 styles.

Voici les parties du rapport :

• Page de garde, sommaire et données du logement
• Ons beeld van de woning, In het kort et Eerst doen
• Aperçu et chapitres, avec constats et photos
• Aperçu des coûts par chapitre et par échéance
• Non évalué et sans objet
• Annexe NHG et réserves

Une entreprise du bâtiment établit un rapport pour la NHG ? Ce rapport doit alors suivre le Model bouwkundig rapport de la NHG (le modèle de rapport technique de la NHG). Keursnel crée une annexe NHG pour chaque rapport complet, y compris dans la formule gratuite.

La NHG n'approuve aucun logiciel, pas même Keursnel. C'est le prêteur qui vérifie si le rapport répond aux exigences. Une partie de ces exigences concerne votre bureau, pas le logiciel. Votre bureau doit être inscrit à la KvK (la Chambre de commerce néerlandaise) et être indépendant. Et le rapport ne doit pas avoir plus de 12 mois.

L'annexe contient les codes, l'action par poste, les coûts d'amélioration et les remarques. Pour un appartement, vous saisissez la k.v. (kostenverdeling, la répartition des coûts), et Keursnel calcule la part du logement.

À côté des réponses, vous voyez sous quel code NHG les coûts sont comptés. Vous modifiez ou supprimez le code, avec un motif qui figure dans le rapport.

L'annexe concorde avec l'aperçu des coûts. Les coûts d'amélioration et les postes sans code NHG figurent à part. Vous voyez ainsi comment les deux totaux concordent.

Les codes B figurent dans un tableau par niveau, et le récapitulatif (verzamelstaat) reprend les lignes du modèle. À la fin figure le programme d'exigences et de recommandations de la NHG.

Plus bas sur cette page, vous voyez pour chaque exigence ce que demande le modèle NHG et comment Keursnel y répond.

Vous commencez gratuitement. Chaque organisation livre 3 rapports par mois, avec un filigrane et 1 photo par sujet. Même dans ce cas, chaque rapport complet reçoit une annexe NHG.

Vous inspectez davantage ? Une inspection payante coûte alors 1 crédit. Un crédit à l'unité coûte 25 € et n'expire pas. Avec un abonnement, vous payez à partir de 7,50 € par inspection. Tous les prix sont hors TVA.

Une inspection payante n'a pas de filigrane. Le rapport affiche 4 photos par sujet et peut prendre votre charte graphique.

À titre de comparaison : selon sa propre page de tarifs, Keursoft (mijnwoning.nl) demande 32,50 € par inspection technique, hors TVA (vérifié en novembre 2026). Qui essaie Keursoft gratuitement reçoit un avoir de 50 €.

Keursoft est un logiciel pour les inspecteurs en bâtiment. On s'y connecte via mijnwoning.nl. Keursoft mentionne aussi une annexe NHG dans le rapport, et affirme respecter le Model bouwkundig rapport de la NHG.

Selon son site, Keursoft fonctionne avec une connexion internet et ne mentionne pas de mode hors ligne. On y paie par inspection, sans abonnement.

Pour une inspection payante, le rapport de Keursnel prend entièrement votre charte graphique, avec un choix de 20 styles. Votre client le lit aussi comme rapport en ligne, avec les onglets Overzicht, Kosten, Rapportage, NHG et Keuring (aperçu, coûts, rapport, NHG et inspection).

Ci-dessous, vous voyez comment Keursnel fonctionne sur les points que les inspecteurs comparent souvent. Ce que le site de Keursoft dit des mêmes points figure dans le tableau plus bas.

• Fonctionne aussi sans internet, chiffré sur votre appareil
• Crédits à l'unité ou abonnement, à partir de 7,50 € par inspection (hors TVA)
• Gratuit : 3 rapports par mois et par organisation, avec un filigrane
• Les postes avec des coûts reçoivent un code NHG, que vous voyez et pouvez modifier
• Le rapport à votre charte graphique, avec un choix de 20 styles
• Un rapport en ligne pour votre client, avec un lien secret par version du rapport

Vous vous inscrivez vous-même avec « Commencer gratuitement ». Vous confirmez votre adresse e-mail et vous vous connectez. Votre bureau est alors prêt tout de suite, et vous en êtes l'administrateur principal.

Ensuite, vous invitez votre équipe. Chaque collègue reçoit un lien et choisit lui-même un mot de passe. Ce lien, vous le transmettez vous-même, par exemple par e-mail ou par WhatsApp. Le lien est valable sept jours et fonctionne une seule fois.

Vous voulez d'abord jeter un œil ? Chargez l'inspection de démonstration Lindelaan 14 à Sittard, avec des données fictives. Vous essayez ainsi Keursnel tout de suite sur votre propre tablette ou votre téléphone.

Votre équipe compte trois rôles :

• Administrateur principal : un par organisation, gère aussi l'abonnement et les données de paiement
• Gestionnaire : gère l'équipe, les crédits, la charte graphique, les textes et les prix
• Membre de l'équipe : inspecte des logements, sans droits de gestion