Wat is optrekkend vocht?
Optrekkend vocht is vocht uit de grond dat door poreuze materialen, zoals baksteen, omhoog trekt in een muur. Je ziet het onderaan de muur aan vochtplekken, zoutuitbloei of loslatend stucwerk.
Hoe ontstaat optrekkend vocht?
Baksteen is poreus. Het materiaal zuigt vocht op, zoals een spons. Zo trekt vocht uit de grond omhoog in de muur.
Harde natuursteen en beton nemen minder vocht op dan baksteen, schrijft de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
In gebieden met een hoge grondwaterstand is de kans op optrekkend vocht groter. Bij vochtproblemen spelen vaak meer oorzaken tegelijk.
Hoe herken en meet je optrekkend vocht?
Optrekkend vocht zit onderaan de muur, net boven de vloer of de grond buiten.
Je ziet vochtplekken, schimmel of witte uitslag. Die uitslag is zout: het vocht verdampt aan het oppervlak en het zout blijft achter.
Zoutkristallen kunnen stucwerk van de muur drukken. Op den duur brokkelt het oppervlak van de steen af.
Meet met een vochtmeter voor materialen op een paar hoogtes. Neemt het vocht toe naarmate je lager meet? Dan wijst dat op optrekkend vocht. Is het oppervlak natter dan de muur zelf, denk dan eerst aan condensatie.
- Vochtplekken en schimmel onderaan de muur
- Witte zoutuitbloei op baksteen of stucwerk
- Stucwerk of verf die loslaat
- Stenen of voegen die afbrokkelen
Wat betekent optrekkend vocht voor de kosten?
In het NHG-model valt optrekkend vocht onder B.1.2 Metselwerk/gevels. Het model vraagt optrekkend vocht en de gevolgschade aan te pakken.
Welke aanpak past, bepaalt een specialist. Pak alle oorzaken aan, anders komt de schade terug.
Ga je een muur aan de binnenkant isoleren? Los vochtproblemen zoals optrekkend vocht dan eerst op. Dat adviseert de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voor historische woonhuizen.
In een huurwoning kan optrekkend vocht een ernstig gebrek zijn. In een verblijfsruimte geldt dat voor de Huurcommissie in het algemeen vanaf 0,25 m².
Hoe leg je optrekkend vocht vast in Keursnel?
Keursnel heeft er een eigen hoofdstuk voor: 22 Optrekkend vocht. Je kiest wat je ziet en meet. Keursnel zet er de tekst, het oordeel, het bedrag en de termijn bij.
Onder de antwoorden zie je onder welke NHG-code de kosten tellen. Klopt die code niet, dan wijzig je hem met een reden.
Is de oorzaak niet duidelijk? Kies dan een antwoord met het oordeel nader onderzoek. Zo'n post staat in de NHG-bijlage ook bij de Opmerkingen.
Staat wat je ziet er niet bij? Maak dan een eigen bevinding, met een eigen bedrag, termijn en NHG-code.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen optrekkend en doorslaand vocht?
Optrekkend vocht komt van onderen, uit de grond. Doorslaand vocht komt van buiten door de gevel, bijvoorbeeld door regen. Beide kunnen zoutuitbloei geven.
Is schimmel onderaan de muur altijd optrekkend vocht?
Nee. Schimmel kan ook komen door condens, te weinig ventileren of een lekkage. Vaak is het een combinatie. Twijfel je over de oorzaak, adviseer dan nader onderzoek.
Komt optrekkend vocht in de NHG-bijlage?
Ja, als er kosten bij horen of als je nader onderzoek adviseert. In het NHG-model hoort het bij B.1.2 Metselwerk/gevels. Keursnel zet elke code in de bijlage, ook als er geen kosten onder staan.
Lees ook
Vochtonderzoek
Vochtonderzoek in de woning: oorzaken, metingen, ventilatie-eisen en een goed rapport; nog niet in Keursnel.
Kruipruimte
De lage ruimte onder de begane-grondvloer, waar je vloer, vocht, ventilatie en zwam bekijkt.
Houtrot
Aantasting van hout door schimmels, die alleen ontstaat als het hout lang vochtig blijft.
Bouwkundige keuring
Keur de woning van dak tot kruipruimte en lever het rapport op met kosten en NHG-bijlage.
Kostenraming
Een antwoord met kosten brengt een bedrag en een termijn mee; Keursnel rekent met 1.176 tarieven.
Bekijk de prijzen
Gratis voor 3 rapporten per maand. Daarna € 25 per keuring, of met een abonnement vanaf € 7,50 per keuring. Alle prijzen exclusief btw.
Keuren zonder gedoe achteraf
Leg de keuring vast op locatie. Keursnel rekent de kosten uit en maakt het rapport met NHG-bijlage.