Wat is NTA 8060, en wat betekent het voor je keuring?
NTA 8060 is een Nederlandse Technische Afspraak van NEN voor de keuring van de bouwtechnische staat van een woning. De versie NTA 8060:2021 beschrijft een vaste werkwijze en een opnamelijst met de onderdelen die je minstens beoordeelt.
Wat staat er in NTA 8060?
De titel is 'Keuring bouwtechnische staat van een woning', met als ondertitel 'Methodiek en opnamelijst'. NEN gaf deze versie uit op 1 oktober 2021.
De afspraak geldt voor een woning of een gebouw waarin mensen wonen. Ook een appartement in een woongebouw valt eronder.
Je oordeel rust op wat je ziet, en op steekproeven die representatief zijn. De kern is een verplichte opnamelijst met de onderdelen die je minstens beoordeelt.
NEN noemt zo'n keuring een basisinspectie. Extra onderzoek valt er niet vanzelf onder.
De versie van 2021 volgt een ontwerp uit 2010 op. Veel keuringsbureaus werkten al met dat ontwerp.
- Visueel: je beoordeelt wat je ziet
- Steekproeven die representatief zijn
- Een opnamelijst met onderdelen die je minstens beoordeelt
- Eén vaste werkwijze voor elke keuring
Is NTA 8060 verplicht?
Nee. Er zijn geen wettelijke eisen aan de inhoud van een woningkeuring. Een NTA is een afspraak tussen partijen, geen wet.
De werkgroep van NEN raadt wel aan om in het voorlopige koopcontract naar NTA 8060 te verwijzen. Dat gaat om het bouwkundig voorbehoud.
Met zo'n voorbehoud kan de koper onder voorwaarden van de koop afzien als de keuring tegenvalt.
In de Voorwaarden en normen van NHG staat NTA 8060 niet als eis. Voor een lening met NHG gebruikt een bouwkundig bedrijf het Model bouwkundig rapport van NHG.
Wat verandert er met de herziening?
Op 14 april 2026 maakte NEN bekend dat het NTA 8060 gaat herzien. De reden: opdrachtgevers verwachten soms meer dan een basiskeuring geeft.
Denk aan onderzoek naar de fundering, de kruipruimte, asbest of installaties. Dat valt niet vanzelf onder de basiskeuring.
De nieuwe versie moet duidelijk maken wat je wel en niet beoordeelt. Ook moet duidelijk worden wanneer je alleen een risico meldt, zonder oordeel over de kwaliteit.
Er is ook een wens om losse modules toe te voegen. Waar dat kan, verwijzen die naar bestaande NEN-normen. Het plan was om in juni 2026 te starten, met een nieuwe versie in het eerste kwartaal van 2027.
Wat betekent NTA 8060 voor je werk?
Spreek vooraf met je klant af wat de keuring wel en niet omvat. Zeg erbij welk onderzoek een specialist doet, zoals naar de fundering of asbest.
Noem in het rapport wat je niet kon beoordelen, en waar nader onderzoek nodig is. Zo weet de klant waar de grens van je keuring ligt.
In Keursnel zijn 'nader onderzoek' en 'niet beoordeeld' eigen oordelen. Het rapport heeft een deel Niet beoordeeld en een deel Voorbehouden.
Ons beeld van de woning noemt bovenaan ook wat niet te beoordelen was. Zo staat de grens van je keuring vooraan in het rapport.
Vraagt een klant om een conditiemeting voor onderhoud? Dan werk je met een andere methode: NEN 2767.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen NTA 8060 en NEN 2767?
NTA 8060 gaat over de keuring van een woning, bijvoorbeeld bij aankoop: in welke bouwtechnische staat is de woning? NEN 2767 is een methode voor conditiemeting: elk bouwdeel krijgt een score van 1 tot 6. Die uitkomst gebruik je vooral voor onderhoud, zoals een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). NEN 2767 is ook voor andere gebouwen dan woningen, en met deel 4 voor infrastructuur.
Werkt Keursnel volgens NTA 8060?
Het rapport zegt standaard: 'De inspectie is uitgevoerd conform de Nederlandse Technische Afspraak NTA 8060 voor bestaande woningen.' Hoe je keurt, wat je bekijkt en hoe je het vastlegt, blijft jouw werk als inspecteur. Keursnel geeft je de vaste indeling van 42 hoofdstukken, van dak tot kruipruimte. Wil je het anders zeggen, dan past een hoofdadmin of beheerder de tekst aan bij Instellingen, Teksten.
Moet een rapport voor NHG volgens NTA 8060?
Nee. In de Voorwaarden en normen van NHG staat NTA 8060 niet als eis. Een bouwkundig bedrijf gebruikt voor NHG wel het Model bouwkundig rapport van NHG.
Waar vind je de tekst van NTA 8060?
NEN geeft de afspraak uit. Je vindt NTA 8060:2021 op nen.nl. In april 2026 mikte NEN op een nieuwe versie in het eerste kwartaal van 2027.
Lees ook
NEN 2767
De norm voor conditiemeting: de staat van bouwdelen vastleggen met een score van 1 tot 6.
NEN-normen
Wat een NEN-norm is, welke normen per keuring gelden en wat Keursnel wel en niet doet.
Bouwkundige keuring
Onderzoek naar de bouwkundige staat van een woning, met gebreken, advies en kosten in een rapport.
Bouwkundig rapport
Het verslag van een bouwkundige keuring: de staat van de woning, de gebreken en de kosten.
Bouwkundige keuring
Keur de woning van dak tot kruipruimte en lever het rapport op met kosten en NHG-bijlage.
Bouwkundig rapport voorbeeld
Hoe een goed bouwkundig rapport is opgebouwd, met de 13 rapportdelen van Keursnel als voorbeeld.
Bekijk de prijzen
Gratis voor 3 rapporten per maand. Daarna € 25 per keuring, of met een abonnement vanaf € 7,50 per keuring. Alle prijzen exclusief btw.
Keuren zonder gedoe achteraf
Leg de keuring vast op locatie. Keursnel rekent de kosten uit en maakt het rapport met NHG-bijlage.