Wat is NEN 2767, de norm voor conditiemeting?

De inspecteur stelt de gebreken vast met zijn zintuigen. De gebreken in de lijsten van de norm zijn zichtbaar.

Per gebrek legt hij de ernst, de omvang en de intensiteit vast. Daaruit volgt de conditiescore van het bouwdeel, op een schaal van 1 tot 6.

Een eigenaar of beheerder kan de inspecteur ook een risicobeoordeling laten doen. Die zegt welk effect het heeft als een gebrek niet wordt hersteld: gering (1), matig (2) of sterk (3).

De uitkomst helpt bij een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarin staat per bouwdeel hoe lang het nog meegaat en wat vervangen kost.

• Gebreken vaststellen met de zintuigen
• Per gebrek: ernst, omvang en intensiteit
• Een conditiescore van 1 tot 6 per bouwdeel
• Op verzoek: een risicobeoordeling van 1 tot 3

Deel 1 beschrijft de methode. De huidige versie is NEN 2767-1+C1:2019, uitgegeven op 1 mei 2019.

Deel 2 bevat de gebrekenlijsten voor bouwdelen van gebouwen. NEN 2767-2:2025 verscheen op 1 december 2025 en vervangt de versie uit 2008.

In de nieuwe versie kwamen er bouwdelen, materialen en theoretische levensduren bij. De ernstniveaus staan nu in tabellen, als verplicht deel van de norm.

De lijsten noemen gebreken die vaak voorkomen. Een ander gebrek mag je toevoegen, als het past in de methode van de norm.

Voor infrastructuur is er NEN 2767-4, een webapplicatie met gebrekenlijsten. Er is ook een Europese methode in het Engels: CEN/TS 17385:2019.

• NEN 2767-1+C1:2019: de methode
• NEN 2767-2:2025: de gebrekenlijsten voor gebouwen
• NEN 2767-4: gebrekenlijsten voor infrastructuur, als webapplicatie

Deel 1 legt de basisstructuur vast. Deel 2 bevat de decompositie: de bouwdelen van een gebouw, met de gebrekenlijsten erbij.

Bij de bouwdelen staan voorbeelden van componenten, en van onderdelen van die componenten.

De conditiescore bepaal je per bouwdeel. Daarna kun je de scores samennemen naar het element en naar het beheerobject, zoals een gebouw.

In de nieuwe versie van deel 2 sluiten de opdeling en de woorden beter aan op deel 1.

In december 2025 kondigde NEN voor 2026 een wijzigingsblad aan, onder meer voor de overstap van NL-SfB 2005 naar NLBE-SfB.

• Bouwdeel: hier bepaal je de conditiescore
• Element: een hoger niveau, met de scores van de bouwdelen samen
• Beheerobject: het hele object, zoals een gebouw

Volgens NEN is inspecteren met NEN 2767 werk voor specialisten. Ze moeten aantoonbaar zijn opgeleid en getoetst.

Een examen doe je bijvoorbeeld bij SCEV: NEN 2767 Inspecteur. Het toetst kennis van de norm en het zelf uitvoeren van een inspectie.

Met een diploma van een toegelaten examenbureau kun je je inschrijven in het register Inspecteur NEN-2767 van Sertum. Het diploma is dan hoogstens 2 jaar oud.

Wie in het register staat, haalt elk jaar 6 PE-punten.

• Examen: bijvoorbeeld NEN 2767 Inspecteur bij SCEV
• Toegelaten examenbureaus bij Sertum: HAN, Hogeschool Utrecht en SCEV
• Disciplines in het register: bouwkunde, werktuigbouwkunde, elektrotechniek en infrastructuur
• Elk jaar 6 PE-punten (permanente educatie)

Nee. Keursnel geeft geen conditiescores volgens NEN 2767 en heeft de gebrekenlijsten van de norm niet.

De bouwkundige keuring in Keursnel werkt met een oordeel per antwoord: goed, voldoende, matig, onvoldoende, nader onderzoek of niet beoordeeld. Dat is geen score volgens NEN 2767.

Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) staat in de app als Binnenkort. Er is nog geen sjabloon voor, en nog geen datum.

Wil je nu al een MJOP opzetten? Op deze site staat een gratis MJOP-voorbeeld. Daarin vul je de conditie zelf in; het bestand rekent geen score uit.

Voor de keuring van een woning bij aankoop is er een andere afspraak: NTA 8060.