Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een onderzoek naar de bouwkundige staat van een woning, van dak tot kruipruimte. De inspecteur legt de gebreken vast en geeft per gebrek een advies en een schatting van de kosten.
Wanneer laat iemand een woning keuren?
Aanleidingen voor een keuring zijn bijvoorbeeld de aankoop, de verkoop of een hypotheek met NHG. Soms vraagt ook de geldverstrekker zelf om een keuring.
Een koper kan een bouwkundig voorbehoud in het voorlopige koopcontract laten opnemen. Valt de keuring tegen, dan kan hij onder voorwaarden van de koop afzien.
Een wettelijke plicht om te keuren is er niet. De Rijksoverheid noemt een eventuele bouwkundige keuring bij de kosten van het kopen van een huis.
- Aankoop: de koper wil weten in welke staat de woning is.
- Verkoop: de verkoper wil vooraf weten wat er speelt.
- NHG: het taxatierapport laat bijvoorbeeld directe kosten boven 10% van de marktwaarde zien.
- Geldverstrekker: de bank vraagt zelf om een keuring.
Wat bekijkt een inspecteur?
Een bouwkundige keuring is meestal visueel. Je beoordeelt wat je kunt zien en bereiken, zonder iets te slopen of open te maken.
Je bepaalt zelf in welke volgorde je door de woning loopt. In Keursnel heet dat de Looproute. De keuring telt daar 42 hoofdstukken, zoals daken, gevels, installaties en de kruipruimte.
Specialistisch onderzoek hoort niet vanzelf bij de keuring. Denk aan onderzoek naar de fundering, asbest of installaties. Dan adviseer je nader onderzoek.
- Dak, goten, schoorstenen en dakkapellen
- Gevels, voegwerk, kozijnen en schilderwerk
- Vloeren, wanden, plafonds en trappen
- Keuken, sanitair, ventilatie en installaties
- Kruipruimte, zichtbare fundering en riolering
- Brandveiligheid en asbestverdachte materialen
Wat staat er in een bouwkundig rapport?
Een rapport beschrijft per onderdeel wat je zag, met een oordeel, foto's en een advies. Bij gebreken staan de geschatte kosten en de termijn.
Keursnel kent zes oordelen: goed, voldoende, matig, onvoldoende, nader onderzoek en niet beoordeeld. Het rapport heeft 13 delen, zoals deze.
Voor NHG gebruikt een bouwkundig bedrijf het Model bouwkundig rapport van NHG. Keursnel maakt daarvoor een NHG-bijlage met de codes en de kostenindeling van het NHG-model.
- In het kort: de kosten per termijn, de telling per oordeel en de kosten per hoofdstuk
- Eerst doen: wat voorrang heeft, met veiligheid voorop
- Hoofdstukken: per onderdeel de bevinding, foto's en het advies
- Kostenoverzicht: de kosten per hoofdstuk en per termijn
- NHG-bijlage: de codes en de kostenindeling van het NHG-model
- Voorbehouden: de grenzen van de keuring
Wat vraagt NHG van de keuring?
Voor een lening met NHG is een bouwkundig rapport niet altijd nodig. Het taxatierapport bepaalt of het moet.
Een rapport is nodig bij directe kosten boven 10% van de marktwaarde. Ook als er meer onderzoek nodig is, of als de bouwkundige toestand slecht is.
Het rapport komt van een gemeente, Vereniging Eigen Huis of een bouwkundig bedrijf met een inschrijving bij de KvK. De maker is onafhankelijk, en het rapport is hoogstens 12 maanden oud.
De taxateur mag het rapport niet maken.
Welke misverstanden zijn er over de keuring?
Volgens NEN verwachten opdrachtgevers soms meer dan een basiskeuring geeft. Deze punten kun je vooraf uitleggen.
- Een keuring is geen garantie. Wat je niet kunt zien, kun je niet beoordelen.
- Onderzoek naar de fundering of asbest zit niet vanzelf in de keuring.
- Er zijn geen wettelijke eisen aan de inhoud van een woningkeuring.
- De V&N van NHG noemen geen certificaat of register voor de inspecteur.
- De V&N van NHG noemen het bouwjaar niet als reden voor een keuring. De geldverstrekker kan wel zelf om een keuring vragen.
Veelgestelde vragen
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, er is geen wettelijke plicht om een woning te laten keuren. Voor een lening met NHG kan een bouwkundig rapport wel nodig zijn. Dat hangt af van het taxatierapport. Ook een geldverstrekker kan om een keuring vragen.
Wat is het verschil tussen een keuring en een taxatie?
Een taxatie bepaalt de marktwaarde van de woning. Een keuring legt de bouwkundige staat vast, met gebreken en kosten. Voor NHG mag de taxateur het bouwkundig rapport niet zelf maken.
Is een bouwkundige keuring een NEN 1010- of NEN 3140-keuring?
Nee, en de standaardtekst van het rapport in Keursnel zegt dat ook. NEN 1010 gaat over het veilig aanleggen van elektrische installaties voor laagspanning, NEN 3140 over de veilige bedrijfsvoering. Volgens de standaardtekst bekijk je installaties op hoofdlijnen, met een eenvoudige test zoals de testknop van de aardlekschakelaar. De keuring vervangt het doormeten door een erkend installateur niet.
Is een bouwtechnische keuring iets anders?
In de praktijk bedoelen mensen er meestal hetzelfde mee. NEN spreekt in NTA 8060 over de bouwtechnische staat van een woning. Je hoort ook aankoopkeuring, als de keuring bij een aankoop hoort.
Lees ook
Bouwkundige keuring
Keur de woning van dak tot kruipruimte en lever het rapport op met kosten en NHG-bijlage.
Bouwkundig rapport
Het verslag van een bouwkundige keuring: de staat van de woning, de gebreken en de kosten.
NTA 8060
De afspraak van NEN over hoe je de bouwtechnische staat van een woning keurt en vastlegt.
NEN-normen
Wat een NEN-norm is, welke normen per keuring gelden en wat Keursnel wel en niet doet.
NEN 3569
De NEN-norm met eisen aan glas in gebouwen, om letsel door brekend glas te beperken.
Checklist bouwkundige keuring
Gratis checklist met 39 hoofdstukken en 506 onderdelen voor de bouwkundige keuring, als XLSX of CSV.
Bekijk de prijzen
Gratis voor 3 rapporten per maand. Daarna € 25 per keuring, of met een abonnement vanaf € 7,50 per keuring. Alle prijzen exclusief btw.
Keuren zonder gedoe achteraf
Leg de keuring vast op locatie. Keursnel rekent de kosten uit en maakt het rapport met NHG-bijlage.